有的時候我們買了新房并不可夠按照合同上約定的時候接手到住房，這種情況就屬于延期交房，既然在合同中有交房的時間規(guī)定，那么延期交房是否已經算是違約了呢，這種延期交房的情況可以退房嗎，延期交房該如何退房呢？

合同法中有規(guī)定表明出賣人遲延交付住房，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

不可抗力因素造成的延期交房是合理的。而即使這些不可抗力因素屬于合理的延期理由，也不可無限制地延期下去，必須要有個期限，當不可抗力因素消失后，給予一定的合理延期期限。而合理與否，需要由購房者和開發(fā)商商議。或者通過法院或者仲裁部門裁定。

現實生活中，住房買賣合同對于開發(fā)商的約束力并沒有那么大。主要原因是購房合同是開發(fā)商提供的，對于延期交房等可能產生糾紛的一些情況，開發(fā)商早就想到了應對的措施，規(guī)避其中帶來的一些風險。而約定的違約金低于購房者實際損失的時候，購房者很難舉證自己的實際損失有哪些。

延期退房如何辦理？

1、退房原因有依據

這里的依據指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。

2、證據材料收集齊

不要認為有理的就一定勝訴，因為證據不充分而敗訴的案例不在少數。

3、銀行貸款還仔細

無論是與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同，還是以法院（或仲裁）的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不可簡單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不可只主張首付款而不主張銀行貸款。

后兩種情況，因未得到貸款機構的確認，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務人，不可免除還款義務。

4、解除貸款和保險

業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。

5、注銷手續(xù)不可遺

到房地產交易管理部門辦理注銷手續(xù)，退房程序結束。

在現實生活中，退房的情況還是比較少的，除了一些無良開發(fā)商的爛尾工程造成購房者住房質量存在嚴重問題的情況外，延期交房一般也不會延期很長的時間，由于購房合同都是銷售方訂立的，購房者想要退房，開發(fā)商也會在合同中規(guī)避這些風險的。