住房的總價(jià)是由住房的面積和單價(jià)直接決定的，所以購(gòu)房者在買房之前都會(huì)先根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)確定購(gòu)買多大面積，什么價(jià)格范圍內(nèi)的住房，如果交房的時(shí)候出現(xiàn)了面積偏差，自己就很有可能多花了冤枉錢，那么交房面積出現(xiàn)偏差要退房嗎？退房算違約嗎？

交房出現(xiàn)面積偏差要退房嗎

如果你購(gòu)買的是期房，其實(shí)退房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常劃不來(lái)的，認(rèn)真想一下，自己購(gòu)買期房的時(shí)候價(jià)格是多少，交房的發(fā)現(xiàn)面積偏差的時(shí)候，距離買房已經(jīng)有一段時(shí)間了，而這段時(shí)間中，房?jī)r(jià)一般都會(huì)上漲一些，購(gòu)房者如果挑選退房是非常劃不來(lái)的。首先當(dāng)住房面積偏差在3％以內(nèi)，是屬于正常的一種情況，如果購(gòu)房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。因此通常的解決方法就是：雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

1、面積缺失＞3％

購(gòu)房者可挑選退房，開發(fā)商在購(gòu)房者提出解除合同后，30日以內(nèi)退還購(gòu)房款和利息。不過(guò)像上面小編講的一樣，其實(shí)退房劃不來(lái)。另外購(gòu)房者可挑選不退房，偏差3％以內(nèi)（含3％）房款開發(fā)商單倍返還，高于3％部分的房款雙倍返還。

比如合同面積為100，實(shí)際測(cè)繪面積為90平米，房?jī)r(jià)為1萬(wàn)／平米。那么面積偏差就是：（100－90）／100x100％＝10％。這樣一來(lái)，開發(fā)商需要退還的錢款就是：10000元／平x100平x3％＋10000元／平x100平x7％x2＝170000元。

2、面積增加＞3％

在這種情況下，購(gòu)房者同樣也可以有兩種挑選，那就是：購(gòu)房者可挑選退房，開發(fā)商在購(gòu)房者提出解除合同后30日以內(nèi)，退還購(gòu)房款和利息。購(gòu)房者可挑選不退房，由購(gòu)房者補(bǔ)交偏差在3％以內(nèi)的購(gòu)房款。對(duì)高于3％以上的面積房款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)對(duì)購(gòu)房者所有。

退房算違約嗎

退房算不算違約要根據(jù)具體情況來(lái)看，以下幾種情況就不可算購(gòu)房者違約：

1、開發(fā)商五證不全

根據(jù)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的規(guī)定，開發(fā)商作為住房出售人如果沒(méi)有預(yù)售許可證，是不可夠出售房子的，更不可與買房子者簽訂合同。就算簽訂了合同也屬于無(wú)效合同。因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)退房，可發(fā)商必須接受。

2、開發(fā)商延期交房

由于房產(chǎn)開發(fā)工程量較大，因此開發(fā)商時(shí)常會(huì)出現(xiàn)延期交房的情況。但如果開發(fā)商出現(xiàn)了延期交房，并且在多番催促下，仍然未能交房，那么購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房了。

3、開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于已預(yù)售的商品房，如果開發(fā)商在未告知購(gòu)房者的情況下，擅自改變了住房規(guī)劃，比如戶型、朝向等。那么購(gòu)房者就可以申請(qǐng)退房。

4、住房面積偏差高于3%

正如上面小編所講，對(duì)于偏差，我國(guó)《商品房銷售管理?xiàng)l例》中是有明確規(guī)定的，也就是將偏差值3％作為一個(gè)重要的約定基數(shù)。當(dāng)高于或少于值3％時(shí)，就是不合理值。購(gòu)房者可以要求退房。

以上就是關(guān)于交房時(shí)出現(xiàn)面積偏差能否退房以及退房是否算違約的介紹了，交房驗(yàn)房是非常重要的一個(gè)步驟，大家在驗(yàn)房的時(shí)候一定要對(duì)住房的每個(gè)細(xì)節(jié)都驗(yàn)收清楚，比如“住房面積、單價(jià)、總價(jià)、物業(yè)費(fèi)、交房時(shí)間、房產(chǎn)證時(shí)間”等要仔細(xì)看清。只有這樣才能保護(hù)自己的權(quán)益。