有的朋友在買選房的時候完全是被沖昏了頭腦，都還沒具體了解清楚就交了定金要買下這套住房了，但等到過了一段時間后悔了，仔細想想還有更好的挑選，就想要退房，那么房子不想要了可以退嗎？哪些情況退房不算違約呢？

房子不想要了可以退嗎

如果購房者買了房子不想要了，可以向開發(fā)商提出退房，退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責任所造成的退房，那就會是開發(fā)商自己承擔退房造成的損失，包括購房的稅費、住房貸款的利息費、首付存款的利息費等等。

如果在開始購房合同中明確約定的退房的相關賠償標準，則按合同標準來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個也是可以和開發(fā)商商議要求賠償?shù)?。但因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

哪些情況退房不算違約呢

1、開發(fā)商不具備售房資質(zhì)

開發(fā)商出售住房是需要有完整的手續(xù)和資質(zhì)認證的，如果是開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)的情況，購房者可以申請退房。期房項目，開發(fā)商只有拿到預售許可證，才可以開盤賣給購房者，如果開發(fā)商沒有預售許可證就將房子賣出的，購房者可無條件退房，如果開發(fā)商不退，可向住建委投訴。

2、開發(fā)商違約

一般購房合同中都會對雙方可能出現(xiàn)的違約情況進行約定，開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務等，購房者要注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房者催告后的三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務的，購房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。

3、延期交房

購房合同中都有明確的規(guī)定交房日期，如果是售房者過分遲延過戶的情況，購房者可以申請退房。商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于賣方的原因，造成購房者無辦理住房所有權(quán)登記的，購房者有權(quán)解除合同。

4、住房出現(xiàn)重大質(zhì)量問題

住房如果存在重大質(zhì)量問題對業(yè)主來說有很大的安全隱患，購房者可以申請退房。例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況，如果合同中約定，先按合同上的約定處理，如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)對問題進行鑒定，鑒定結(jié)果確屬住房質(zhì)量問題的，購房者有權(quán)退房。

5、住房面積偏差高于3%

開發(fā)商交房時住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，，面積偏差比高于3％的合同沒有約定處理方式或約定處理方式不明確的，購房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商應返還已經(jīng)支付的購房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息，這種情況常見于期房項目中。

6、由于不可抗力造成合同不可繼續(xù)

由于不可抗力原因造成合同不可繼續(xù)的，可以申請退房。不可抗力可以是自然因素，也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災、海嘯等；人為因素主要是政策，當不可抗力影響了合同的正常履行時，購房者有權(quán)解除合同。

以上就是關于房子不想要了可不可以退以及哪些情況下退房不算違約的介紹了，如果退房的責任在開發(fā)商，購房者可以不對住房進行折舊費補償，但若是購房者的責任，那么開發(fā)商可以不賠償購房者的裝修費。