相信不少有過購房經(jīng)驗的人都對于購房定金有著深刻的認識，購房定金是在購房前要支付的筆費用，而許多人對于這個定金的了解都不夠充足，因此在支付完后想退還就很麻煩，如果想要退還購房定金，那么手續(xù)上就非常復雜，下面我們就一起看看專業(yè)退購房定金如何做？購房定金與購房訂金有什么不同？

專業(yè)退購房定金如何做？

1、合同成立后，未履行前交付，起到擔保的作用，因此，定金具有一個預先支付的性質(zhì)。房產(chǎn)的買賣通常都安排在那一段時間，如果買房人起初決定要買，已經(jīng)做了約定，結(jié)果卻因為其他原因放棄購買，或者為了打擊競爭對手，商家借此進行不正當競爭，這對賣方來說是很大的損失。為了保障賣方的合法利益，定金就起到一個保證金的作用，避免買房人的惡性行為。為了達到更好的規(guī)范效果，我國合同法及相關(guān)司法解釋對此作出規(guī)定。

2、中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

3、《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

4、一般來說定金是不會退的，但是如果滿足以下法定情形，則賣方應當退還購房定金，開發(fā)商不具備商品房銷售資格。買賣行為的成立前提必須是賣方具備商品房銷售資格，一切開發(fā)活動和買米活動都是合法的。如果開發(fā)商從本質(zhì)上都不具備商品房銷售資格，那么久不可與買方進行交易。

購房定金與購房訂金有什么不同？

定金，是指合同的當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當事人的約定，由一方當事人按照合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢。訂金，確切地說不是一個專業(yè)法律用語，不具有定金的法律效力。

在商品房銷（預）售過程當中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂正式商品房預售合同之前，一般會先簽訂認購書，并向購房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習慣做法，并且絕大多數(shù)購房者也認可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認可并保護這種約定定金的行為。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于專業(yè)退購房定金如何做？購房定金與購房訂金有什么不同的具體介紹，購房定金的退還操作是可以完成，但是想要進行這個操作，一些相應的條件也都必須要去符合，而購房定金與訂金之間的差距還是非常大的，上文中小編也已經(jīng)詳細的描述到了。