購買住房的過程當(dāng)中，買賣雙方會簽訂一些購買住房相關(guān)的協(xié)議，這些協(xié)議一旦簽訂，對買賣雙方都有一定的約束力，而在簽訂了購房協(xié)議的情況下退房，就很有可能造成違約，那么退房的違約金一般是多少呢？什么情況下退房沒有違約金呢？

退房違約金是多少？

違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先，所以合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。但要注意根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》百二十一條規(guī)定，如果說在認(rèn)購書中的購房定金高于了房價總額的百分之二十，那么高于的部分，人民法院不予支持。

買賣雙方簽訂住房買賣合同的時候，一般購房合同中都是是約定了違約金的。雙方可以看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10％，那么違約方就要承擔(dān)這10％的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實際損失也不可差距過大。

什么情況下退房沒有違約金？

1、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證書對于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房不需要支付違約金。

2、住房質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。那么購房者就可以拒接收房或者是退房，這種情況下是不需要支付違約金的。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意變更設(shè)計

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房無需支付違約金。

4、開發(fā)商延期交房

購房者在購買住房的時候一般都約定了交房時間的，如果到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房無需支付違約金，并可以要求返還訂金或支付房款利息。

以上就是關(guān)于退房違約金一般是多少以及什么情況下退房沒有違約金的介紹了，購房者如果想要退房，還要注意自己的退房請求是否合理，住房買賣交易都是簽訂了購房合同的，這就意味著買賣雙方都要遵守合同中的約定，需不需要繳納違約金，一般在合同中也有約定。