通常情況下二手房是不需要交維修基金的，因?yàn)樽》克袡?quán)在發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，原先的戶主都會(huì)向購房者出示物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存及結(jié)余情況，也會(huì)隨著住房的所有權(quán)一起轉(zhuǎn)讓新戶主。但如果原房主沒有繳全之前的維修基金，就需要商議，剩余的部分由誰補(bǔ)繳。

什么是住房維修基金?

住房維修基金是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目的資金。

1、適用范圍。

住房維修基金實(shí)際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用住房維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)人。

2、繳納標(biāo)準(zhǔn)。

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。各直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

買二手房要注意哪些問題?

1、注意資金安全。

二手房交易是兩個(gè)完全不認(rèn)識(shí)的人之間進(jìn)行的，雙方不存在任何的信任，所以交易資金安全的問題一定要考慮到，建議買賣雙方和中介公司挑選存量房交易資金托管。而所謂的資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買家不把房款直接交付給賣家，而是讓資金處于透明的第三方監(jiān)管下，房子過戶了房款才到賣家手里。

2、注意產(chǎn)權(quán)問題。

購買二手房極有可能會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，包括沒有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)交易受限、共有產(chǎn)權(quán)等情況，購房者要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題。

3、注意質(zhì)量問題。

二手房畢竟是有人居住過的房子，屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備很有可能都存在問題，不少房主在居住過程當(dāng)中會(huì)改造戶型。因此如果有條件的話，建議你看空的二手房，這樣可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。另外二手房漏水問題一直是人們最擔(dān)心的，因此購房者看房的時(shí)候可以重點(diǎn)關(guān)注一下這個(gè)問題。購房者可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。

4、注意物業(yè)服務(wù)。

小區(qū)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)都是物業(yè)公司在負(fù)責(zé)的，所以一個(gè)小區(qū)的物業(yè)如何也非常的重要，很多二手房如果比較老，那么物業(yè)水平一般會(huì)比較差。了解物業(yè)情況比較簡單的方式就是同小區(qū)鄰居或保安聊天。這樣購房者對(duì)小區(qū)的了解可以更加的客觀。