1、到總咨詢臺初審，打印合同(報稅用，報指導(dǎo)價)，需提供買賣雙方身份證、結(jié)婚證，以及產(chǎn)權(quán)證。

2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。

3、報稅，一樓總服務(wù)臺提交產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、合同復(fù)印件各一份(同時出示以上證件原件)，查檔資料，有公證書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。

4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、結(jié)婚證、合同原件，領(lǐng)取取件通知單。

5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

什么情況下可以使用住房維修基金?

想要使用住房維修基金的話，需要得到房產(chǎn)相關(guān)部門或相應(yīng)管理部門的備案與審核同意，以下這兩種情況可以申請使用住房維修基金：

1、首先要確定房子是否在開發(fā)商質(zhì)保期內(nèi)

房子和其他商品一樣，也是有保質(zhì)期的，但具體的保質(zhì)期是多少，這得看你與開發(fā)商的溝通。如果確定已經(jīng)過了開發(fā)商質(zhì)保期，再考慮需要維修的部分是不是公用部分，如果是，再申請使用住房維修基金。

2、申請使用住房維修基金的程序很復(fù)雜

繳納住房維修基金是很簡單的，但是想要申請使用住房維修基金就比較麻煩了，并不是直接向物業(yè)報備和申請就行，需要業(yè)主向業(yè)主委員會提出要求，業(yè)主委員會經(jīng)過實地考察后，向業(yè)主大會提出申請。但是并不是業(yè)主大會同意之后就可以萬事大吉了，業(yè)主還需要等業(yè)委會再向當(dāng)?shù)氐淖》烤S修基金的管理單位提出申請。

此外，根據(jù)《住宅專項維修資金管理條例》中的規(guī)定：“住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議”。

二手房維修基金由誰來交

買房都是需要繳納維修基金的，一般來說，維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。但是如果是購買二手房的話，因為住房維修基金是實行“錢隨房走”的原則。所以如果原房主已經(jīng)繳納齊了維修基金的話，那么在住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，原戶主應(yīng)當(dāng)向新戶主說明維修基金交存和結(jié)余情況并出具有效證明(發(fā)票)。