二手房沒有維修基金，因為維修基金通常在購買新房時就一次性繳清了。維修基金是與具體住房相結(jié)合的，隨住房存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因而住房產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下，只要辦理住房公共維修基金轉(zhuǎn)移手續(xù)即可。具體處理方式，需買家賣家商議后辦理。

二手房買賣注意事項

1．產(chǎn)權(quán)清晰：產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣住房的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實際面積是否相符；驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。

2．產(chǎn)權(quán)的完整性：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

3．住房質(zhì)量：觀察住房的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看住房的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。

4．居住空間：觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

5．裝修配置：看原住房裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。

6．物業(yè)管理：了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃樱^察一下保安是否有責(zé)任心等。

7．住房歷史：了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什么用途；還有原業(yè)主在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費、水電費等。

8．鄰里情況：鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要先拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此處的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊聊天，了解情況。