根據(jù)《住宅專項維修資金管理條例》，沒有明確二手房維修基金的繳納負責人，一般需要根據(jù)二手房買賣雙方進行溝通并決定繳納維修基金的方法，并在合同內(nèi)書面約定好。

買二手房維修基金過戶流程是什么

1、到總咨詢臺初審，打印合同(報稅用，報指導價)，需提供買賣雙方身份證、結(jié)婚證，以及產(chǎn)權(quán)證。

2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。

3、報稅，一樓總服務臺產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、合同復印件各一份(同時出示以上證件原件)，查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件。

4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、結(jié)婚證、合同原件，領取取件通知單。

5、取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

買二手房需要準備哪些費用

1、定金

定金這筆費用雖然不是硬性規(guī)定需要交納的，但現(xiàn)在大多數(shù)的房產(chǎn)交易過程當中都有交定金，如果遇到比較強硬的賣家，那就需要交了，所以購房者還是提前準備好為好。購房者在看完二手房之后，非常有意向和交易對方達成協(xié)議，那么購房者就需要向交易對方支付一定數(shù)額的定金，不過也需要購房者注意的是定金是不退的，但是可以作為總房款的一部分，所以購房者需要考慮清楚在交付定金。

2、稅費

很多人都說，購買二手房需要交納的稅費要比購買新房的多，確實如此，但是購買二手房也是可以通過一些技巧去避稅的。比如說增值稅，不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅;而個人所得稅就看你所購的二手房產(chǎn)權(quán)是否滿5年且賣方唯一住房了，是因為只有達到滿五唯一兩個條件才能免征個稅。當然房產(chǎn)交易中的契稅就免不了。

3、首付款

由于大多數(shù)的人買房子都是通過銀行貸款購買的，貸款購買住房的話，事先就要把首付款準備好。需要提醒購房者的是，在向銀行申請貸款的時候，可以挑選公積金貸款或者是商業(yè)貸款，購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟承受范圍能力來挑選貸款的方式，比如首付不是很充足的情況下，可以挑選商業(yè)貸款，如果不想承受高利息帶來的壓力，就可以挑選公積金貸款的方式。

4、其他費用

除了上面講到的這幾項比較多的費用之外，還有一些金額比較小的費用，但購房者最好也提前準備好。比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產(chǎn)生的擔保費，還有一些數(shù)額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續(xù)費和需要繳納不動產(chǎn)登記費等，都是按照不同城市相關(guān)的收費標準來收取的。