1、買賣雙方應(yīng)該約定清楚住房總價(jià)、違約金、滯納金、交屋時(shí)間、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付等內(nèi)容。

2、要做好賣方的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以便了解該住房是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施。

3、錢款分批支付，一般簽約當(dāng)日首付30%，取得收件收據(jù)時(shí)支付60%，產(chǎn)證辦理完畢支付最后10%。

4、在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時(shí)間。

5、賣方要注意對(duì)買方的貸款年限、額度和資信進(jìn)行了解。在合同中約定好買方辦理貸款手續(xù)的時(shí)間。當(dāng)合同轉(zhuǎn)讓價(jià)與評(píng)估價(jià)不一致時(shí)，銀行對(duì)貸款采取就低原則。

6、如果買方原定貸款7成，那么實(shí)際簽《借款合同》時(shí)僅僅貸款了5成。所以需要在合同中約定“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該住房《收件收據(jù)》當(dāng)日，以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”。

二手房合同要有哪些內(nèi)容

1、買賣雙方的基本信息

二手房買賣合同這里主要是清楚買賣雙方的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;應(yīng)寫明是否為共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

2、住房地址與產(chǎn)權(quán)情況

這里應(yīng)寫明住房位置、性質(zhì)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在住房抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建部分、住房的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況、住房相關(guān)文書資料的移交過程等。

3、房款、期限、地點(diǎn)

房款及付款時(shí)間約定。買賣雙方需要約定每套住房或每幢住房所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

履行期限、地點(diǎn)需寫明交房時(shí)間和條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;協(xié)調(diào)問題;各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用支付方;遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

4、違約責(zé)任說明

這里主要說明哪些屬于違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的挑選適用問題。

約定解決爭(zhēng)議的方式，是采用仲裁方式還是訴訟方式，要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

5、合同約定的條款

(1)合同生效條款

雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不可為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

(2)合同中止、終止或解除條款

按照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除住房買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件。上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。