婚姻房產(chǎn)分配原則

1、分清房產(chǎn)是婚前還是婚后

如果婚前就置備好了房子，那么房產(chǎn)證上寫了誰的名字，就屬于誰。舉個例子，小李和小林結婚了。小李結婚前就自己出錢全款買了房，那么小林和小李結婚后，房子是沒小林的份的（除非小李去公證處公證這是夫妻共同財產(chǎn)）。如果小李是在和小林結婚后才自己出錢全款買了房，根據(jù)新規(guī)定，若辦理房產(chǎn)證時，雙方都在場，而且小林當場簽字，那么就算是夫妻雙方共同財產(chǎn)了。

2、父母出資買房算誰的

由于自身財力不足，很多家庭都是靠父母幫忙買的房，那么這種情況下，房子怎么算呢？

舉個例子，小李和小林結婚了。如果小李父母在婚前就出全資買房，也沒有明確表示住房是贈與夫妻二人，那么房子是沒有小林份的。但是！如果是婚后小李父母全資買房，沒有明確表示是贈予小李一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產(chǎn)。

其實簡單來說，就在于婚前婚后的差別?；榍鞍謰尳o的就是個人的，婚后爸媽給的就是夫妻的，除了聲明的情況。

3、談個戀愛就能敲詐房子

如果還沒結婚，只是戀愛期間雙方共同出資購房，分手后如何處置呢?

舉個例子，小李和小林在一次相親中相識，兩人一見如故，打算近期結婚，在談戀愛期間，他們打算先一起買套房子。并且，小李名下并沒有房產(chǎn)，所以小林就同意以小李的名義買房，這樣就可以享受首套房的貸款政策。但是好景不長，小李和小林相處后兩個人因為性格不合，打算分手。那么問題來了，房貸是兩人一起還的，但房本上只有小李的名字。小李不厚道地想私吞了小林之前還貸的那部分錢，硬要說是小林在戀愛期間贈予給自己的，小林怎么辦呢？

別擔心！法律的眼睛是雪亮的，雖然小李和小林之前并沒有書面約定，但存在婚前共同購房協(xié)議。所以即使以小李名義購房，雙方共同出資購房協(xié)議依然有效。小李和小林終止共同購房，實際是對共同購房協(xié)議的解除，小林是可以要求小李返還自己支付的房款的。

4、婚后共還貸房產(chǎn)怎么分

很多家庭挑選婚前由男方付首付，婚后兩人再一起還貸。好不容易還清貸了，卻要分道揚鑣。不過房子的價錢可不是一成不變的了，房產(chǎn)的貸款部分怎么分呢？

這段簡單的理解就是誰付的首付，房子就歸誰，另一方則可以獲得與當年還貸支出相應比例的現(xiàn)金，部分也是根據(jù)雙方婚后的還款比例來分割的。

有不少姑娘一定想，老公婚前買的房，婚后她參與還貸，覺得很不甘心。其實不要緊，只要參與了還貸在離婚時就可以拿到還貸部分和的一部分。

5、婚前買房婚后領房本怎么算

如果婚前就全款買了房，但房產(chǎn)證確是結婚后才領的，那么這套房子算婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)呢？

判斷住房權不僅僅是看獲取產(chǎn)權證的時間，更重要的是何時、何人支付的購房款，因為支付購房款是取得住房產(chǎn)權的實質要件，領取房產(chǎn)證只是取得住房產(chǎn)權的形式要件。當然，對于婚前以及婚前的財產(chǎn)，夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰，但如果沒有約定，依然是誰付錢，就歸誰。就算結婚后才拿到的房產(chǎn)證，也不可作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。