二手經(jīng)濟(jì)適用房購買

1、根據(jù)政策規(guī)定，新老經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別取決于《通知》的下發(fā)日期，即4月8日?？蛻羧〉米》康耐甓悜{證或產(chǎn)權(quán)證的日期在此之前的為“老經(jīng)濟(jì)適用房”，在此之后的為“新經(jīng)濟(jì)適用房”。

2、其中，滿五年的“老經(jīng)濟(jì)適用房”上市出售時(shí)補(bǔ)交10%的土地收益價(jià)款即可。而新政策中嚴(yán)控滿五年“新經(jīng)濟(jì)適用房”上市操作，規(guī)定業(yè)主確有需求出售時(shí)需要補(bǔ)齊差價(jià)70%的土地收益價(jià)款。而且，根據(jù)《通知》規(guī)定，政策出臺(tái)前的滿五年老經(jīng)濟(jì)適用房仍遵從以前的經(jīng)濟(jì)適用房政策規(guī)定，銀行方面應(yīng)該對這樣的經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行貸款支持。

3、“新房新辦法、老房老對待”也許真可以從根本上解決困擾政府多年的經(jīng)濟(jì)適用房分配制度不到位的問題。目前情況是，北京絕大多數(shù)銀行不愿碰觸經(jīng)濟(jì)適用房這塊“燙手山芋”，不論是否“滿五年”也不論是“新房”還是“老房”，對于經(jīng)濟(jì)適用房這種“特殊群體“，多數(shù)銀行采取不予貸款的態(tài)度。

4、現(xiàn)在房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場已經(jīng)進(jìn)入政策調(diào)整的多變與高發(fā)時(shí)期，政策“此一時(shí)彼一時(shí)”也會(huì)經(jīng)常變幻，銀行為了控制放貸流量、保障放貸質(zhì)量，對借款人所要貸款的住房進(jìn)行嚴(yán)格篩選也有其一定理由。

買二手經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng)

1、滿五年經(jīng)濟(jì)適用房所要繳納的稅費(fèi)，根據(jù)政策規(guī)定應(yīng)該為：第一類，《通知》下發(fā)之前購買的滿五年經(jīng)濟(jì)適用房。契稅：總價(jià)款×1.5%;印花稅：總價(jià)款×1‰(買賣雙方各萬分之五);綜合地價(jià)款：總價(jià)款×10%。

2、第二類，《通知》下發(fā)之后購買的滿五年經(jīng)濟(jì)適用房。契稅：總價(jià)款×1.5%;印花稅：總價(jià)款×1‰(買賣雙方各萬分之五);土地收益價(jià)款：(出售價(jià)格-原購房價(jià)格)×70%，值得注意的是，無論新房、舊房，只要產(chǎn)權(quán)未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房都不再能自由出售，而改為政府回購或由政府選定符合條件的購買人，購房人在購買未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)要慎重。

3、首先必須明確賣方購買經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)滿五年。對于購買已滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房客戶應(yīng)該注意：客戶如果購買已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3%的契稅。