1、首先必須明確賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)滿五年。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)已滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房客戶應(yīng)該注意：客戶如果購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3％的契稅。

2、滿五年經(jīng)濟(jì)適用房所要繳納的稅費(fèi)，根據(jù)政策規(guī)定應(yīng)該為：第一類(lèi)，《通知》下發(fā)之前購(gòu)買(mǎi)的滿五年經(jīng)濟(jì)適用房。契稅：總價(jià)款×1.5％；印花稅：總價(jià)款×１‰（買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五）；綜合地價(jià)款：總價(jià)款×10％。

3、第二類(lèi)，《通知》下發(fā)之后購(gòu)買(mǎi)的滿五年經(jīng)濟(jì)適用房。契稅：總價(jià)款×1.5％；印花稅：總價(jià)款×1‰（買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五）；土地收益價(jià)款：（出售價(jià)格－原購(gòu)房?jī)r(jià)格）×70％，值得注意的是，無(wú)論新房、舊房，只要產(chǎn)權(quán)未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房都不再能自由出售，而改為政府回購(gòu)或由政府選定符合條件的購(gòu)買(mǎi)人，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)要慎重。

經(jīng)濟(jì)適用房是什么意思

1、所謂適用性，是指在住房的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不可削減和下降，要達(dá)到一定的使用性能。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國(guó)宅政策稱為經(jīng)濟(jì)適用租房。

2、經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的，是由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃、用地實(shí)行由地方政府劃撥方式，免收土地出讓金、對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收、出售價(jià)格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特色。

3、經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，可以適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用性能，而不是下降建筑標(biāo)準(zhǔn)。