小產(chǎn)權(quán)房是不可辦理過戶手續(xù)的。小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村(社區(qū))，屬于該村成員，該住房已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會同意過戶并能出具證明，可以過戶。滿足不了上述條件不可過戶。而“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，是指在農(nóng)村和城市郊區(qū)，由村集體組織或開發(fā)商憑借新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的建筑在農(nóng)村集體土地面上的住房，或者是由農(nóng)民自行組織建造的用于銷售的住房。此類房產(chǎn)沒有土地使用證，同樣也沒有產(chǎn)權(quán)證書。

也就是說，“小產(chǎn)權(quán)房”不具有嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，其交易一旦產(chǎn)生糾紛，不受法律保護(hù)。因為“小產(chǎn)權(quán)房”只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經(jīng)過備案，沒有產(chǎn)權(quán)證，所以不可進(jìn)行抵押，不可貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同。

什么情況小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有效

1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村住房買賣，該住房買賣合同認(rèn)定有效。

2、對于將住房出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

3、對于將住房出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該住房的，該合同應(yīng)作無效處理。

總之，小產(chǎn)權(quán)是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國家法律保護(hù)，不具有住房的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不可辦理住房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中最為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的住房，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不可以法律為武器來維護(hù)自身的權(quán)益。