文章摘要： 無產權證書買共有產權房沒有產權證書是必然的，這種房子不可過戶。并不是所有的房子購買了之后都能辦理產權證書的，有的購房者在購買住房之前沒有仔細審核開發(fā)商的資質，開發(fā)商在手續(xù)不齊全的情況下就開始出售住房了，購房者購買了這樣的房子之后是無法辦理產
買共有產權房沒有產權證書是必然的，這種房子不可過戶。并不是所有的房子購買了之后都能辦理產權證書的，有的購房者在購買住房之前沒有仔細審核開發(fā)商的資質，開發(fā)商在手續(xù)不齊全的情況下就開始出售住房了，購房者購買了這樣的房子之后是無法辦理產權證書的。另外還有一種情況是房子本身的問題，比如說小產權房，小產權房是指在農民集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，也就沒有國家頒發(fā)的產權證書。
在交易共有產權房是得經過單位審批的，不經同意是無法交易的。有的房子雖然有房產證，但是產權交易卻會受到限制，共有產權房就是其中的一種，還有軍產、院(醫(yī)院)產、校(學校)產的公房，也必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數的單位都不會讓員工把房子出售給外人的。另外還有一些房子存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍或者是屬于安居用房等，這些房子也面臨著交易受限不可上市交易的問題。
買共有產權房辦不了房產證是常有的事，因為有的房子所屬權是有問題的。有的購房者購買了房子已經很多年了，但卻一直拿不到房產證，這也是購買住房的過程當中可能會遇到的一種產權糾紛，這類房產很可能因為開發(fā)商的問題，造成最終無法辦理產權證。而購房者手里只有購房合同和發(fā)票，購房者要搞清楚，辦理不了房產證的具體原因是什么，到底是因為購房者不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，也方便雙方商議處理。
大這經常遇到這種情況，想買的房子被房主租出去了，這是二手房交易中比較普遍的，很多二手房在還沒有出售的時候都會被房主租出去賺一些租金。根據相關規(guī)定，在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權利，也就是說，購房者想要購買這套房子必須先跟承租人確認一下，或是等租賃關系結束后再購買該套住房。
購買共有產權房要注意什么?
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