經(jīng)濟(jì)適用房不可過戶的原因在于未滿足過戶條件，根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房未住滿5年的話，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)上市交易和過戶，確需出售此類住房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的家庭。

經(jīng)濟(jì)適用房的上市條件是住滿5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人。

經(jīng)濟(jì)適用房過戶手續(xù)是什么

1、產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請(qǐng)，并提供原購房合同、住房所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。

2、區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號(hào)等方式確定購房人。購房人放棄購買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購房人。

3、購房人查驗(yàn)住房和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購房合同，支付購房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明。

4、買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣住房權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理住房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房權(quán)屬登記部門將住房產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，并在住房權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。

經(jīng)濟(jì)適用房過戶須知

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易。

2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售。

3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。只有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房才能正常上市交易，所以，此時(shí)辦理經(jīng)濟(jì)適用房過戶：營(yíng)業(yè)稅免征。

4、個(gè)人所得稅免征。契稅：<90㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1%;90㎡≤住房面積<140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1.5%;≥140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為3%。在申辦產(chǎn)權(quán)證過程當(dāng)中：交易費(fèi)：6元/㎡，按建筑面積計(jì)算，買賣雙方平攤;住房所有權(quán)工本費(fèi)：80元/件;印花：每件5元。