在實(shí)際生活中，很多親戚朋友因?yàn)橘?gòu)房資格限制等原因難免會(huì)有借名買(mǎi)房的需求，這里就要注意了，借名買(mǎi)房有很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么如果是借名買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房該歸誰(shuí)呢？借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些？

借名買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房該歸誰(shuí)？

借名買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸名義產(chǎn)權(quán)人。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，住房產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)。借名買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)歸屬實(shí)際登記的產(chǎn)權(quán)人，出資人僅具有債權(quán)效力。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

1、沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，一方可能否認(rèn)曾約定借名買(mǎi)房。借名買(mǎi)房的雙方多為親屬、朋友關(guān)系，基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書(shū)面協(xié)議，登記人可能因住房?jī)r(jià)格上漲等因素否認(rèn)借名買(mǎi)房。

2、合同無(wú)效。借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，即使簽訂了書(shū)面協(xié)議，但因規(guī)避政策，該協(xié)議存在被法院認(rèn)定無(wú)效的可能，借名買(mǎi)房人無(wú)法實(shí)現(xiàn)獲得住房產(chǎn)權(quán)的目的。

3、住房過(guò)戶時(shí)，產(chǎn)權(quán)的登記人可能拒絕過(guò)戶。在住房滿足過(guò)戶條件時(shí)，是否協(xié)助辦理住房過(guò)戶的主動(dòng)權(quán)掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風(fēng)險(xiǎn)。

4、借名人無(wú)法行使住房使用權(quán)。購(gòu)買(mǎi)住房后，借名人往往實(shí)際居住在住房?jī)?nèi)，但由于住房登記在他人名下，而我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采取登記原則即住房的產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證上的登記人，借名人面臨被起訴騰退住房的風(fēng)險(xiǎn)。

5、住房因登記人欠債而被查封。因?yàn)榻杳I(mǎi)房是借名人和登記人之間的約定，根據(jù)公示公信原則，住房所有權(quán)證載明登記人為所有權(quán)人，一旦登記人涉訴，該住房作為其財(cái)產(chǎn)面臨被查封或處分的危險(xiǎn)。比如登記人離婚，其配偶就可以主張?jiān)撟》孔鳛榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)應(yīng)分割；或者登記人背上外債，債權(quán)人申請(qǐng)保全，就會(huì)使住房被查封。

6、第三人不知住房情況而購(gòu)買(mǎi)，住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。由于住房登記在他人名下，第三人有理由相信登記人就是住房所有權(quán)人。如果第三人在不知情的情況下，從登記人手中買(mǎi)了房子，借名人就會(huì)面臨喪失住房的可能，最終的結(jié)果只能依不當(dāng)?shù)美虻怯浫酥鲝堎r償。

以上就是關(guān)于借名買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房該歸誰(shuí)，以及借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)方面需求的朋友。