1、用途不同：商業(yè)貸款的利息屬于商業(yè)行為的盈利。而公積金利息則是有政策規(guī)定的用途，只能用于保障性的住房的建設(shè)。

2、貸款額度不同：一般商業(yè)貸款較高可以貸到住房總價(jià)的80%，而根據(jù)所購(gòu)住房的性質(zhì)不同，住房公積金的貸款則可以貸到住房總價(jià)的95%或者90%。

3、費(fèi)用不同：商業(yè)貸款一般要需要律師費(fèi)用和保險(xiǎn)費(fèi)用。而公積金貸款一般需要擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。

4、審批機(jī)構(gòu)不一樣：商業(yè)貸款主要通過銀行審批，決定權(quán)是在銀行。而公積金貸款是需要通過公積金管理核心的審批，決定權(quán)是在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

5、貸款人年齡的限制是不同：一般來說商業(yè)貸款是有年齡上限的。而公積金貸款則沒有對(duì)年齡的限制。所以現(xiàn)在也是有老年人，在退休后拿著住房公積金去買房。

公積金買房注意事項(xiàng)

1、購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款之前,切記不可以動(dòng)用公積金。

因?yàn)楣e金存儲(chǔ)的剩余金額跟公積金貸款的額度是有很大聯(lián)系的，如果在您的公積金賬戶上是沒有余額，那么您的公積金貸款的額度也就是零，也就意味著您是不可夠申請(qǐng)公積金貸款。

2、貸款后出租的住房不要忘記告知義務(wù)。

當(dāng)您在貸款期間出租了已經(jīng)抵押的住房，您就必須將已經(jīng)抵押的事實(shí)書面告知承租人。

3、在貸款還清后，要記得撤銷抵押。

借款人就可攜帶銀行貸款結(jié)清的證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明去前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷對(duì)其的抵押。

4、在使用公積金貸款買房之后，一年內(nèi)是不要提前還款。

嚴(yán)格要按照公積金貸款規(guī)定來還款，等待還貸款滿一年后再申請(qǐng)?zhí)岢鎏崆斑€貸，而且還款額要記得高于6個(gè)月的還款額。