預(yù)抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。

根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理條例》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購商品房抵押的知，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記道。

房貸預(yù)抵押登記應(yīng)準(zhǔn)備的材料有：購房合同、開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、開發(fā)公司法人身份證復(fù)印件、購房人身份證、戶口簿、結(jié)婚證(或未婚證明)、契稅完稅證明。

住房預(yù)抵押費要交多少

1、所購買的是期房，那么在整個辦理購房流程中，會產(chǎn)生住房抵押權(quán)登記費用的環(huán)節(jié)有兩個地方：一處是在購房者簽訂商品房的預(yù)售合同之后，辦理住房按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。

2、此時所產(chǎn)生的費用為八十元/件(非住宅性費用是五百五十元/件)的抵押權(quán)預(yù)告登記費;第二處是商品房竣工交付后，購房者需要和貸款銀行共同申請辦理住房抵押權(quán)登記，此時又產(chǎn)生筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。

3、辦理住房抵押貸款時由產(chǎn)籍收取住房抵押登記費，80元/每套，登記費的收取對象是申請人。住房權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)向住房權(quán)利人收取，而商品房預(yù)抵押登記其登記費應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人支付。

房產(chǎn)預(yù)抵押和正式抵押的區(qū)別

1、從責(zé)任來說，預(yù)抵押是預(yù)售商品房辦理抵押貸款，這個時候開發(fā)商是需要承擔(dān)連帶責(zé)任的;而等到住房交付之后，用戶要按揭的自行去銀行辦理他項權(quán)證抵押，這個時候開發(fā)商解除連帶責(zé)任。

2、從權(quán)利來說，借款人與開發(fā)商、與銀行簽訂合同后，預(yù)抵押在房管局同時生成登記，會排斥第三人對房產(chǎn)行使權(quán)利;而正式抵押如果債務(wù)人到期不履行債務(wù)，債權(quán)人可以對房產(chǎn)進行拍賣。