1、產(chǎn)權(quán)不完整

其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房并不完全是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)也被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，只是國(guó)家不承認(rèn)并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過(guò)戶登記手續(xù)，也不可上市交易，所以小產(chǎn)權(quán)房才沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)的。并且依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無(wú)效合同，并不受《合同法》的保護(hù)。既無(wú)法律保障，也不可以上市交易。因此，嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無(wú)產(chǎn)權(quán)。

2、轉(zhuǎn)手難

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證書，也就無(wú)法正常交易辦理過(guò)戶手續(xù)，這是很多人不愿意購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的原因，所以小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)手比較難。小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、無(wú)法貸款

大家都知道我們申請(qǐng)的貸款買房的話都是將房產(chǎn)證抵押在貸款銀行的，但是小產(chǎn)權(quán)房就不可通過(guò)銀行的貸款審核。小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，購(gòu)房者不可挑選貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)也不可通過(guò)抵押方式獲得銀行的貸款。

4、拆遷難獲賠償

隨著城市的發(fā)展，近郊的小產(chǎn)權(quán)房很可能被拆遷，小產(chǎn)權(quán)房被拆遷的話就會(huì)有麻煩了。小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，住房?jī)r(jià)值將會(huì)有很大的變化。遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)補(bǔ)償。