1、經(jīng)濟適用房需要滿足上市交易條件

經(jīng)濟適用房是屬于保障性住房，是不以盈利為目的的住房，為的是解決中低收入家庭的住房問題，所以房價一般比較便宜。為了杜絕一些人申請到經(jīng)濟適用房后馬上出售盈利，國家一般規(guī)定經(jīng)濟適用房需要拿到房產(chǎn)證5年后才能出售，這是經(jīng)濟適用房上市交易的必備條件。所以如果想要購買二手經(jīng)濟適用房，必須要了解清楚房子是否已經(jīng)具備上市交易的條件，否則簽了合同、交了定金后才發(fā)現(xiàn)問題就很麻煩了。

2、經(jīng)濟適用房在交易時需補交土地出讓金

經(jīng)濟適用房之所以便宜，是因為經(jīng)濟適用房的土地是政府劃撥的，是沒有繳納土地出讓金的，而商品房住宅都是開發(fā)商交了土地出讓金給政府的，增加了很多的土地成本，所以房價比經(jīng)濟適用房更貴。經(jīng)濟適用房要想交易，就需要補繳土地出讓金才能過戶，這樣就和商品房住宅沒有區(qū)別了。每個城市或者城市中不同的區(qū)域?qū)ν恋爻鲎尳鸬氖召M都可能不同，一般是根據(jù)地段來確定的，一般情況下土地出讓金不會很高，普通城市大概在幾千元到上萬元，幾萬元的情況較少。所以我們在買經(jīng)濟適用房時一定要問清楚房東是否交了土地出讓金，如果沒有，土地出讓金大概需要多少錢，由誰來承擔(dān)這比費用，否則在過戶時才來商議就很容易出現(xiàn)問題。

3、購買時仍需核實經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)情況

雖然經(jīng)濟適用房是保障性住房，但是經(jīng)濟適用房同樣可以辦理住房貸款和其他抵押貸款，所以我們買的經(jīng)濟適用房有可能是存在正常房貸或者二次抵押貸款的。我們在購買二手經(jīng)濟適用房時，必須要核實經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)情況，看是否存在抵押或者查封等情況。在核實情況產(chǎn)權(quán)沒問題的情況下再購買。

二手經(jīng)濟適用房交易流程

1、轉(zhuǎn)讓方家庭向市房改辦提出上市申請，如實填寫《經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)讓申請表》，并提供相關(guān)上市材料。

2、市房改辦收到轉(zhuǎn)讓方提供的上市材料，逐件校驗后出具收件收據(jù)。

3、市房改辦對申請家庭提供的上市材料在10個工作日(不含法定假日)內(nèi)進行審核。初審、復(fù)審符合上市條件的予以上市確認;不符合上市條件的予以退件處理。

4、符合上市條件的轉(zhuǎn)讓方需交納政策性差價的，持交款單到(1)號財務(wù)窗口辦結(jié)交款手續(xù)，憑交款票據(jù)和個人身份證以及收件收據(jù)領(lǐng)取《南京市經(jīng)濟適用住房(上市)確認書》。

符合上市條件的轉(zhuǎn)讓方無需繳納收益金的，持個人身份證、收件收據(jù)直接到(8)號窗口領(lǐng)取《南京市經(jīng)濟適用住房(上市)確認書》或退件通知單。

委托他人領(lǐng)取的，應(yīng)提供有效委托書和代理雙方的身份證。

5、轉(zhuǎn)讓方與受讓方持《南京市經(jīng)濟適用住房(上市)確認書》到住房產(chǎn)權(quán)交易市場辦理相關(guān)交易手續(xù)。