一類經(jīng)濟適用房，這類的房本是兩限房的房本，也就是限房價、限地價的，但是必須在滿五年以之后才可以交易，而交易的時候需要補交10%的綜合地下款。在交易了一次以后，其房本的性質(zhì)就變更成為商品房。

一類經(jīng)濟適用房目的是國家為了給一些家庭收入低的人群，提供一些住房的保障，土地則是以一種劃撥的形式的。如果要買這類房的話，要求是要有指標的本地戶口，且家庭的年收入不得高于8萬，然后還需要再進行一星期的公示，還要取得了經(jīng)濟房住房的標準才可以。

而跟一類經(jīng)濟適用房有別的就是二類經(jīng)濟適用房，其指的是回遷房還有單位集資建房等。房本只要未滿五年都是可以交易的，而交易的時候是需要補交上土地出讓金合同價的3%的。在交易一次以后，其房本性質(zhì)也會變更成為商品房。

如果經(jīng)濟適用房交付使用的時間不足5年的，那么該房產(chǎn)只能按照原購買的價格出售給符合了購買經(jīng)濟適用房資格的家庭;如果經(jīng)濟適用房交付使用的時間已滿5年的，那么該住房就可以按照市場的價格出售給任何的中國公民，但是需要交納成交價格為10%的綜合地價款。

那么要如何區(qū)分這兩類經(jīng)濟適用房呢?通常來說二類經(jīng)濟適用房是不受年限限制的，不過也有一部分的回遷房項目要求必須要達到一定年限才可以上市交易。可以從住房的產(chǎn)權(quán)證上看出究竟是屬于哪一類經(jīng)濟適用房。

什么是一類經(jīng)濟適用房?通常情況下申購一類經(jīng)濟適用房必須要滿足一定的條件，其土地出讓形式為國家劃撥，因此國家嚴格限制此類住房的上市交易，未滿年限是不允許再次出售的，而且此類住房交易時還需要繳納一定比例的土地補償金，這種情況下綜合計算下來，上市交易的經(jīng)濟適用房和普通商品房的售價相差也不是太大。