經(jīng)常聽(tīng)到有人說(shuō)到經(jīng)濟(jì)適用房，那么，經(jīng)濟(jì)適用房究竟是什么呢?經(jīng)濟(jì)適用房，又叫經(jīng)適房，是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特色。

什么是經(jīng)濟(jì)適用房?

經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買這類住房需要符合一定的條件。

經(jīng)濟(jì)適用房能出租嗎?

1、必需滿足完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保證性質(zhì)的政策性住房。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房這一保障措施，我國(guó)政策法規(guī)有相關(guān)規(guī)定：個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。

2、居住滿五年后，繳納相關(guān)的款項(xiàng)后，經(jīng)濟(jì)適用房才可以出租。經(jīng)適房在購(gòu)房人取得購(gòu)房資格并購(gòu)買經(jīng)適房后，如果沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)，則不可將該經(jīng)適房用于出租。在滿足居住五年的前提下，購(gòu)房人按照政府規(guī)定，繳納了相關(guān)款項(xiàng)，取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)后，則可以將該房產(chǎn)用于出租經(jīng)營(yíng)。

經(jīng)濟(jì)適用房出租合同有法律效力嗎?

1、合同是否有效應(yīng)參照以下法規(guī)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條“依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！钡谖迨l“有下列情形之一的，合同無(wú)效：(五)違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”

2、一般情況下，經(jīng)濟(jì)適用房政府是明確規(guī)定禁止出租的，因此如果提起訴訟，法院應(yīng)當(dāng)按照政府的法律規(guī)定判決出租無(wú)效。另外，全國(guó)各地還依據(jù)相關(guān)法律，制定具體的實(shí)施辦法，具體的可以查看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定。如：2005年杭州市人民政府頒發(fā)的99號(hào)文中，明確規(guī)定禁止經(jīng)濟(jì)適用房出租。