出租人是在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人。出租人原則上應(yīng)為租賃物的所有人，對租賃物享有用益權(quán)或租賃權(quán)的人可為出租人則屬例外情形，如國有土地使用權(quán)出租、住房的轉(zhuǎn)租。出租人處理租賃業(yè)務(wù)的一整套會計處理的原理、方法和程序。

出租稅金大概是多少?

1、是國內(nèi)個人，出租非住宅住房的綜合征收率是14%，另外還要按書立合同的金額計征1‰的印花稅;根據(jù)地段的單位稅額按面積征收土地使用稅。

2、業(yè)主是內(nèi)資公司，應(yīng)按各稅種有關(guān)規(guī)定分別繳納各項稅收：取得租金收入按5%的稅率計征營業(yè)稅;同時按應(yīng)交的營業(yè)稅稅額附征7%的城建稅和3%的教育費附加;取得的租金收入按12%的稅率計征房產(chǎn)稅;按書立合同的金額計征1‰的印花稅;根據(jù)地段的單位稅額按面積征收土地使用稅;所得稅是對整個公司而言，不是單項征收;

3、外資公司的租賃計稅與內(nèi)資公司的區(qū)別是不用計征城建稅、教育費附加;不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅而按18%征收城市房地產(chǎn)稅。

4、根據(jù)國家對發(fā)票方面的法律規(guī)定：銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應(yīng)當向付款方開具發(fā)票;特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。

5、出租住房的房主屬于‘對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項’這一項，在房主取得收入之后應(yīng)該依法納稅并提供合法憑證，這合法憑證也就是正規(guī)的發(fā)票”。

網(wǎng)上租房要注意什么?

1、作為一種新興的租賃方式，網(wǎng)上租房依托互聯(lián)網(wǎng)的，方便快捷、信息量大、時間隨意性強。由于沒有中間環(huán)節(jié)，省時省錢，了解信息詳細，便于成交，但是網(wǎng)上的信息量大，其信息的真實性差、重復(fù)信息多。給不法分子以可乘之機，可能給客戶造成的傷害更直接。

2、所以在進行租賃的時候，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明，審核出租人的《住房租賃證》，簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣()和物業(yè)管理費由誰承擔。

3、付款方式：一般民宅：基本的付款方式：押一付三;押一付六;押一付全年;：基本的付款方式：押一付三;押二付二;押一付半年，押一付全年。

4、上面或許有幾個是中介置頂?shù)男畔ⅲ峦芯蜁吹絺€人的相關(guān)信息，然后你可以根據(jù)價格來挑選適合自己租住的房子。去看房的時候一定要注意安全，如果是女生的話好可以找朋友一起。

5、看房的同時可以就住房的價格和提供的相關(guān)設(shè)施與房東一一核實，看是否真實。如果是合租的話要搞清楚合租人的相關(guān)信息，以免造成不必要的爭端。

6、簽合同的時候一定要提醒房主帶上房產(chǎn)證和身份證以及身份證復(fù)印件，如何住房是貸款購買的可以索要購房合同和購房來確定房主的身份，同時也避免出現(xiàn)一房多租和騙租的情況。