房子出租簽合同必須加上以下四句話：

1、租客如果說要增加設施或者是其他的裝修，必須征得房東同意，并且承擔所有費用。

2、租客不得在住房內從事違法犯罪活動，否則后果自負，房東有權終止合同。

3、在租賃期限內，租客是該住房的實際管理人，該住房內發(fā)生的所有的安全事故都由租客來承擔，與房東無關。包括但不僅限于高空拋物，水電暖氣的使用不當，在屋內摔倒等給租客造成的人身傷害，房東都不承擔任何責任。

4、租賃期限內，租客不得將該住房轉租給其他人使用，或者拖欠房租高于15天，房東有權立即無條件收回房子。

房子出租簽合同注意事項

1、房東資質確認

(1)如果是業(yè)主直租，在簽署租賃合同前，一定要核查不動產(chǎn)權證書和業(yè)主的身份證(如果業(yè)主為機構，則核查營業(yè)執(zhí)照和法定代表人的身份證);

(2)如果是轉租的住房(即二房東出租)，除了要按照上一條核查原始業(yè)主的相關資質以外，還應當核查：

1)轉租人(也就是所有的二房東、三房東等)的身份證(如為機構，則核查營業(yè)執(zhí)照和法定代表人的身份證);

2)業(yè)主與轉租人之間簽署的《住房租賃合同》，合同中約定的租賃期限是否包含咱們的承租期限，合同中是否明確授予了轉租人轉租權;

3)如果轉租人不可提供其與業(yè)主簽署的《住房租賃合同》，或者業(yè)主與轉租人的《住房租賃合同》中沒有明確授予轉租人轉租權，則業(yè)主應當出具授予轉租人有權轉租住房的書面證明。

2、明確住房具體情況

租房合同內需載明住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等;

注意簽訂租房合同前，務必明確住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。優(yōu)先挑選沒有設立抵押權的住房。設立了抵押權的住房，由于抵押在先，租賃在后，租賃行為不可對抗抵押權，一旦抵押權人行使抵押權，咱們隨時有被趕出去的風險。別租沒有產(chǎn)權或者產(chǎn)權關系不清晰的住房。

3、明確租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。這里比較租期建議不高于1年，而且付款周期越短越好，避免押金過多而產(chǎn)生風險。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)商議，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

4、明確租金及支付方式，押金不宜過多?

住房租金由出租人和承租人商議確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大概有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。

由于出租方往往在合同中約定，咱們提前退租或者有其他違約行為的話，押金直接扣掉;而由于打工人工作的不穩(wěn)定性，提前退租的情況時常發(fā)生，因此押金越少，屆時咱們退租時的損失越小。在簽訂合同時，還要注意合同上的違約金不宜過多。如果租房合同中已經(jīng)有咱們提前退租則扣掉押金的約定，則不宜再對此約定咱們的違約金;對于咱們其他違約行為的違約金，我們可以跟房東磨一磨，違約金越少越好。

5、違約責任須對等?

這里要注意，有些房東比較強勢，對咱們的違約責任要求很嚴格，但是對其自己違約的違約責任，要么在合同中不提及，要么把其自己的違約責任寫的很輕，這樣對咱們很不公平，因此咱們可以跟房東商議，違約責任須對等約定。對租客而言，須重點關注并寫明，如果出租住房存在產(chǎn)權問題或者房東提前收回住房、交付住房存在質量問題、不及時履行維修義務等的違約責任。

6、明確屋內維修義務?

合同中須明確約定由出租方承擔維修義務?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇l明確規(guī)定“出租人應當履行租賃物的維修義務”。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

7、明確約定租金含稅?

這點往往容易忽視，為了避免房東要求額外支付住房租賃產(chǎn)生的稅金，在合同簽訂時別忘了約定租金含稅。

8、注意合同變更和終止條件

有些房東為了方便自己可以隨時解除合同，在合同中約定了自己的任意解除權，或者列明了相當多的解除條件，只要符合任一項房東就有權解除合同。咱們得看仔細咯，對于不合理的解除條件要與房東商議刪除。

如果在租賃過程當中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過商議對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或商議給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

9、明確其他費用?

租房往往還會產(chǎn)生物業(yè)、水、電、網(wǎng)絡、暖氣費等其他費用，須在合同中明確其他費用的具體明細、收費價格、收費方式、支付時間等情況，同時，在合同中明確約定“本合同中未列明的與住房有關的其他費用均由出租方承擔”。

10、合同范本?要正規(guī)

如果房東有擬好的合同就要注意，合同是否正規(guī)，能用雙方都認可的正規(guī)官方范本，這樣協(xié)議條款、雙方責任劃分更容易全面覆蓋。關于《住房租賃合同》范本的選用，各地區(qū)住房租賃主管部門的官網(wǎng)上均有《住房租賃合同》的官方范本，建議在官方范本的基礎上起草合同。