買的房子交房了固然高興，但是在有些情況下，會(huì)有各種原因造成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證無(wú)法正常辦理，這樣后期將不可進(jìn)行正式的過(guò)戶交易，對(duì)購(gòu)房者損失很大。哪些原因會(huì)造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證？購(gòu)房者又該怎樣維護(hù)自身權(quán)益呢？

一、哪些情況新房可能無(wú)法辦證？

大概有兩種情況會(huì)造成購(gòu)房者無(wú)法拿到房本，一是開發(fā)商原因造成的，二是購(gòu)房者自身原因造成的。

1．開發(fā)商五證不全

一個(gè)樓盤合法銷售，開發(fā)商需要拿到《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。若證件不全，則銷售不合法，即使后期將房交到購(gòu)房者手中，也無(wú)法辦理住房所有權(quán)證。

2．住房驗(yàn)收不合格

樓房竣工后，住建委相關(guān)部門會(huì)對(duì)樓盤質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無(wú)法將房交給購(gòu)房者，更無(wú)法辦理住房所有權(quán)證。

3．土地有抵押

很多分期建設(shè)的樓盤，開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開發(fā)商無(wú)法為購(gòu)房者辦住房所有權(quán)證，一般在住建網(wǎng)，某些樓棟的抵押情況是可以查詢的。

二、購(gòu)房者如何維護(hù)自身權(quán)益？

不同情況解決辦法不盡相同，開發(fā)商原因造成的，開發(fā)商解決不了可申請(qǐng)解除合同。購(gòu)房者自身原因造成的，自己解決或承擔(dān)違約責(zé)任。

1．開發(fā)商五證不全

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。開發(fā)商需補(bǔ)齊證件，如購(gòu)房者要求退房賠償，開發(fā)商卻不同意，可向相關(guān)部門投訴。投訴之后開發(fā)商依然不解除合同的，可去法院起訴。

2．住房驗(yàn)收不合格

開發(fā)商對(duì)樓盤質(zhì)量進(jìn)行整改，若整改后還不合格的，購(gòu)房者可要求解除合同。

3．土地有抵押的

開發(fā)商解除抵押，正常辦理房本；若無(wú)法解除抵押，購(gòu)房者可要求開發(fā)商解除合同及賠償。

4．積極繳納契稅

契稅繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的重要資料，所以購(gòu)房者一定要積極交齊稅費(fèi)。避免延誤。