買房子有的人說一定要挑選一個(gè)好的中介，雖然需要支付一定的中介費(fèi)用，但是在辦理過戶或者是面簽等等一些具體流程的時(shí)候，有有一些中介就會(huì)帶著我們這樣他們的經(jīng)驗(yàn)比較充足，知道準(zhǔn)備什么樣的證件，怎樣進(jìn)行辦理，讓我們?cè)谵k理的過程當(dāng)中少走很多的彎路，但是我沒有中介帶領(lǐng)我們的話，我們?cè)撛鯓愚k理呢？那么小編就來告訴你無中介二手房過戶流程及費(fèi)用？二手房過戶注意事項(xiàng)？

無中介二手房過戶流程及費(fèi)用

1、買賣雙方先簽訂《住房買賣合同》；

2、賣方處理好住房未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；

3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；

4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。

5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將住房交付給買方。

7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

二手房過戶注意事項(xiàng)

1、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時(shí)間

過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右。有些住房需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。

2、本人不可到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理

如果買賣雙方的當(dāng)事人不可到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。

3、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦？

在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問明情況。

如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時(shí)間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不可辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不可領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見。

通過小編為我們介紹的無中介二手房過戶流程及費(fèi)用？二手房過戶注意事項(xiàng)？我們對(duì)于公戶辦理的問題有了一些了解，我們大家要知道想要買二手房不找中介的話，一些細(xì)節(jié)的問題大家要搞清楚，特別是流程和費(fèi)用，大家一定要認(rèn)真的去看，畢竟我們沒有經(jīng)驗(yàn)，在辦理的過程當(dāng)中很多人會(huì)走彎路。