很多人們?cè)谫?gòu)買住房的時(shí)候，對(duì)于住房產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題是比較重視的，對(duì)于是相對(duì)比較普遍的一種建筑類型，有很多的人們會(huì)挑挑選買公寓，但是公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，很多人呢，他購(gòu)買的時(shí)候也會(huì)考慮這個(gè)因素，那么40年產(chǎn)權(quán)公寓賣不掉原因有哪些？買公寓應(yīng)該注意什么？下面為大家具體介紹一下。

40年產(chǎn)權(quán)公寓賣不掉原因有哪些？

1、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)開(kāi)始正式實(shí)施了，雖然公私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)，七十年的產(chǎn)權(quán)可以續(xù)期。但是對(duì)于四十年的公寓來(lái)說(shuō)，未來(lái)能不可夠續(xù)期，或是交納費(fèi)用都還是個(gè)未知數(shù)。如果未來(lái)續(xù)期的申請(qǐng)沒(méi)有通過(guò)，那么土地產(chǎn)權(quán)就要被回收，房子也不再是你的了。并且四十年的公寓不可夠辦理戶口，只可以用來(lái)注冊(cè)公司，所以有孩子的就沒(méi)有辦法落戶。

2、公寓房是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以水電費(fèi)都是按照商用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。大家都知道商用水電是要比民用水電貴很多的，而且有許多公寓還不允許安裝煤氣。如果想要在公寓長(zhǎng)期生活的，就要把這一點(diǎn)考慮進(jìn)去，以免日后給生活帶來(lái)的不便。

3、相對(duì)于七十年的普通住宅，公寓在二手轉(zhuǎn)賣的時(shí)候都需要繳納非常多的費(fèi)用。這些費(fèi)用加起來(lái)至少占了房款的百分之十到二十。另外一般公寓類的房子都是要求高首付的，一般是百分之五十。

4、公寓的戶型一般都比較小，大約在五十到七十平左右。整體的結(jié)構(gòu)不平整，給人帶來(lái)視覺(jué)上的一種壓迫。這種公寓只適合一些單身人士，或是新婚夫婦居住。

買公寓應(yīng)該注意什么？

1、注意地段：無(wú)論你挑挑選買什么類型的住房，首先要注意的就是地段問(wèn)題，地段好的住房，不僅空間大，周邊的交通設(shè)施也是比較完善的。由于公寓房的居住成本相對(duì)普通住宅會(huì)比較高，所以這種房子只適合用來(lái)作為買方的過(guò)渡，或是買來(lái)出租給他人。

2、注意優(yōu)選大開(kāi)發(fā)商：購(gòu)買公寓房的時(shí)候，要注意它的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，雖然市場(chǎng)上很多大型的開(kāi)發(fā)商都很少會(huì)推出小戶型的公寓，但并不代表沒(méi)有，所以可以多看幾家，挑選實(shí)力好的開(kāi)發(fā)商。因?yàn)樗鼈兯瞥龅臉潜P(pán)，無(wú)論是質(zhì)量還是售后服務(wù)都會(huì)更有保證。

3、注意精裝房也是有不錯(cuò)的：市面上有很多公寓房都是精裝好的，這類的房子雖然價(jià)格比較高，但能省去不少麻煩。同時(shí)里面的空間設(shè)計(jì)也會(huì)比較合理，不用擔(dān)心空間不夠，給人帶來(lái)?yè)頂D感。

以上就是關(guān)于“40年產(chǎn)權(quán)公寓賣不掉原因有哪些？買公寓應(yīng)該注意什么”的相關(guān)介紹，如果有購(gòu)買公益的話，就要根據(jù)情況來(lái)挑選合適地段的住房，同時(shí)也要考慮到住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，建議要挑選正規(guī)開(kāi)發(fā)商建造的樓盤(pán)，這樣住房的質(zhì)量才有保證。