房產(chǎn)行業(yè)是比較復(fù)雜，其中牽涉的問(wèn)題有很多，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，對(duì)于住房買賣并不是很專業(yè)，也不是很了解，所以會(huì)挑選專業(yè)的人士來(lái)幫我們回答，所以現(xiàn)在市面上的評(píng)估人員也是越來(lái)越多，我們都知道請(qǐng)專業(yè)人員來(lái)評(píng)估是要收取評(píng)估費(fèi)用，今天，我們就一起來(lái)了解下房地產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)站評(píng)估費(fèi)用多少錢？二手房評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

房地產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)站評(píng)估費(fèi)用多少錢？

1、住房因素

（1）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無(wú)法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10％。

（2）樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無(wú)朝南窗則為－5％。

（3）住房竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)住房的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。

（4）一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無(wú)法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響。

2、環(huán)境因素

（1）環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及住房的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。

（2）再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)住房?jī)r(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無(wú)物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5％，省、市重點(diǎn)中區(qū)的為＋15％。

3、心理因素

如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8％。

二手房評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

住房評(píng)估的主要有如下兩種方式：

1、免費(fèi)評(píng)估。現(xiàn)如今，國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)，做得比較大的有，也是大家覺得比較專業(yè)的平臺(tái)。

2、付費(fèi)評(píng)估。當(dāng)然，網(wǎng)上的評(píng)估似乎是有些不靠譜的，也無(wú)法為我們出具正規(guī)的評(píng)估報(bào)告，而咱們涉及到貸款等項(xiàng)目時(shí)，就需要這個(gè)書面的評(píng)估報(bào)告。這個(gè)時(shí)候，咱們就需要找到專業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行二手住房的評(píng)估，并出具報(bào)告。當(dāng)然，找實(shí)體公司評(píng)估就是需要收費(fèi)的。

通過(guò)上面文章的介紹，相信大家對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)站評(píng)估費(fèi)用多少錢以及二手房評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容應(yīng)該是有所了解了吧。不同的人士評(píng)估出來(lái)的價(jià)格可能是有差別，所以大家還是要提前了解房地產(chǎn)評(píng)估方面的常識(shí)比不錯(cuò)。上面所說(shuō)的評(píng)估費(fèi)用是一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，這樣心中才會(huì)有數(shù)。