1、涵蓋范圍不同
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證包括土地、森林、宅基地和建筑物等的所有權(quán)。簡(jiǎn)而言之就是它們是歸屬于你的私人物品，你擁有它們的抵押、使用及經(jīng)營(yíng)等權(quán)利，及法律規(guī)定下的相關(guān)權(quán)利。
房產(chǎn)證：房產(chǎn)證僅證明擁有者對(duì)該房子的使用權(quán)和共有權(quán)。房產(chǎn)證包含在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證里面，但房產(chǎn)證不可和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證劃上等號(hào)。
2、發(fā)證機(jī)關(guān)不同
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證由國(guó)土資源局頒發(fā)
房產(chǎn)證：房產(chǎn)證由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)
3、需要繳納的費(fèi)用不同
不動(dòng)產(chǎn)證：不動(dòng)產(chǎn)證只需要在不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記并繳納一次費(fèi)用就行
房產(chǎn)證：房產(chǎn)證需要對(duì)繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，分別是土地面積和住房面積，還需要繳納兩次制證的工本費(fèi)。

住房房產(chǎn)證辦理流程

1、確定已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2－3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《住房（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測(cè)繪圖（表）
測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開發(fā)商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站；或向登記部門申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的辦或者指定的代收繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
在提交辦理申請(qǐng)后，請(qǐng)業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。