1、證件名稱不同：

不動產權證和房產證最大的區(qū)別就是名稱不同，房產證全名為《中華人民共和國住房所有權證》。不動產權證書全名為《中華人民共和國不動產權證書》。

2、內容不同：

房產證和不動產證在內容上就有很大的區(qū)別：房產證包含住房所有權人、共有情況、住房坐落、登記時間、住房性質、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況；而不動產權證對比房產證增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、適用期限等內容。

3、監(jiān)制機關不同：

不動產權證和房產證的監(jiān)制機關不同，房產證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部。國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部。不動產權證書的監(jiān)制單位是中華人民共和國國土資源部。

4、權證編號不同：

房產證包括兩個編號，分別是建房注冊號和住房所有權證號。不動產權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產權編號。

5、版本不同：

不動產證是有兩個版本的，包括單一版和集成版：單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利；集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利。而房產證只有一版本。

不動產權登記的作用是什么

主要體現在維護房地產交易安全，保護權利人的合法權益。住房是重要的財產，屬于民法上的不動產的范疇。房地產登記是公示房地產物權變動情況，保障房地產交易安全的一項基礎性法律制度。

住房的權利狀況不可通過占有來進行判定，其交易風險自然高于動產，為了避免交易過程當中可能出現的風險，當事人就要對住房權利狀況進行詳細調查，因此，需要建立住房登記制度來明確住房的權利狀況，這樣既可以保障住房權利人的權利得到登記機構的公示，也方便相關的利害關系人對住房權利現狀進行了解，有利于保護房地產交易的安全。