說到不動產(chǎn)證相信大家都是有了解，很多人們都有買房子的打算，在購買住房的時候，對于住房產(chǎn)權(quán)的問題可以簡單的了解一下，在購買住房的時候，大家要了解一下相關(guān)的政策和制度，注意一下具體的手續(xù)辦理方式，那么不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？哪些房拿不到不動產(chǎn)證？下面為大家介紹一下。

不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？

1、名稱不同

不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別就是名稱不同，房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證；不動產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。

2、內(nèi)容不同

房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證在內(nèi)容上就有很大的區(qū)別：房產(chǎn)證包含住房所有權(quán)人、共有情況、住房坐落、登記時間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況；而不動產(chǎn)權(quán)證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。

3、發(fā)證機關(guān)不同

不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)不同，房產(chǎn)證印章：發(fā)證機關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。

不動產(chǎn)權(quán)證印章：不動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門，如：“XX縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。

4、費用不同

在辦理不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的時候，需要繳納的費用也是不一樣的，在辦理房產(chǎn)證的時候需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。

不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。

5、版本不同

很多購房者都不知道，不動產(chǎn)證是有兩個版本的，包括單一版和集成版：單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利；集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。而房產(chǎn)證只有一版本。

哪些房拿不到不動產(chǎn)證？

1、小產(chǎn)權(quán)房

對于購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者來說，是拿不到不動產(chǎn)證的，因為小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地面上建設(shè)的房子，由于土地不是通過正常渠道出讓的，所以不可辦理房產(chǎn)證。

小產(chǎn)權(quán)房交易時，不可貸款，后期如果拆遷，房子相關(guān)權(quán)益也難以得到保障。

2、未滿5年的經(jīng)濟適用房

購房者購買的經(jīng)濟適用房沒有滿五年也不可辦理房產(chǎn)證，因為經(jīng)濟適用房是由政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特色的社會保障住房。

經(jīng)濟適用房是政策性住房，按照規(guī)定，入市滿5年之后才能再次上市交易。

所以，如果購買的房子是經(jīng)濟適用房，一定要核對好是否已經(jīng)滿5年，要是未滿5年的話就辦不了房產(chǎn)證。

以上就是關(guān)于“不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？哪些房拿不到不動產(chǎn)證”的相關(guān)介紹，對于有買房打算的人群來講，要多了解一些相關(guān)的常識，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力來挑選合適地段的住房，同時也要考慮到住房的產(chǎn)權(quán)問題，挑選合適的住房購買。