現(xiàn)如今很多購(gòu)房者在看房選房的時(shí)候，如果看上了某一套住房，那么都會(huì)被開發(fā)商要求繳納一定數(shù)額的定金，以表示購(gòu)房者的購(gòu)買誠(chéng)意。等到住房開盤或者另外約定日子繳納房款，并簽訂購(gòu)房合同。但是有些購(gòu)房者在繳納定金之后又看了其他樓盤的房子，發(fā)現(xiàn)后面的房子更好，就后悔了，那么交了定金后悔了怎么辦？什么情況下買房的定金能退？

交了定金后悔了怎么辦？

一般來說，購(gòu)房者在交定金的時(shí)候會(huì)和開發(fā)商簽訂相關(guān)的定金協(xié)議，定金協(xié)議對(duì)于買賣雙方都是有約束效益的，如果購(gòu)房者自己后悔了不想買房，那么就會(huì)歸責(zé)于購(gòu)房者，購(gòu)房定金是不可退還的，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購(gòu)買此住房，那么不履行約定的義務(wù)購(gòu)房者就無權(quán)要求返還定金。

購(gòu)房者在交定金之前應(yīng)該弄清楚“定金”與“訂金”的區(qū)別，定金又稱為保證金，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。而訂金不具有定金的性質(zhì)，它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就住房買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步商議簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

什么情況下買房的定金能退？

1、就合同主要條款未達(dá)成一致意見的

一般來說，購(gòu)房者和開發(fā)商在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候，如果對(duì)住房的價(jià)格、面積、朝向等主要條款里沒有明確約定，且后來開發(fā)商與購(gòu)房人又未能就這些主要條款等商議一致，從而未能簽訂商品房買賣合同的，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購(gòu)房人。因?yàn)樯唐贩抠I賣合同之所以沒能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達(dá)成一致意見，并不是購(gòu)房人單方違約而造成。

2、對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議未商議一致的

購(gòu)房和開發(fā)商在簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候，如果買賣雙方只是基于各自利益的考慮，就無法補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致表示的意思，而造成購(gòu)房合同不可訂立的，則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，這樣一來，購(gòu)房者就有權(quán)力要求開發(fā)商返還定金。購(gòu)房者還可以通過增加補(bǔ)充協(xié)議達(dá)到退回定金的目的，這種方法也是可以的，但是要記住在協(xié)議中不可達(dá)成一致意見的條款應(yīng)是符合實(shí)際并且重要的。

3、因開發(fā)商不具備商品房銷售資格的

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果是因?yàn)殚_發(fā)商不具備商品房銷售資格的話，那么購(gòu)房者在繳納了定金之后是可以要求開發(fā)商退定金的、根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購(gòu)房者。

以上就是關(guān)于交了定金后悔了怎么辦，以及什么情況下買房的定金能退的相關(guān)內(nèi)容，買房所花費(fèi)的錢財(cái)不是一筆小數(shù)目，即便購(gòu)房者繳納的定金數(shù)額一般不高于主合同標(biāo)的額的20％，交定金時(shí)也需要好幾萬塊錢，因此購(gòu)房者對(duì)于繳納定金這件事應(yīng)該慎重對(duì)待。