如今小康家庭越來越多，人們在有房的同時都會配備車子，有車子就會涉及到停車的問題，停車也是需要收費(fèi)的，對于長期居住來說，買車位要比繳納停車費(fèi)劃算，在買房的時候，順帶也會購買車位，因此很多開發(fā)商在出售住房到時候都會順帶一起出售車位。那么小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰？買車位需注意什么問題？

小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰？

1、敞開式地面上車位

敞開式地面上車位是在地面上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位，這樣的車位是比較普遍的，敞開式地面上車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是屬于全體也祝所有的，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。當(dāng)購房者購買了住房之后，就擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。而敞開式地面上車位也是在社區(qū)土地面上的，所以開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。

2、未計入公攤面積的地下車位

如果是購房者購買的車位是未計入公攤面積的地下車位，那么這樣的車位就是屬于開發(fā)商的，開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是這種車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該在合同中體現(xiàn)出來，即該部分不計入公攤，此時產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有，如果不做說明，則自動歸屬全體業(yè)主。

3、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位

小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位是屬于規(guī)劃時就被設(shè)計為車位的，購房者買房后沒有計入到購房面積里面，所以小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是屬于開發(fā)商所有的。業(yè)主在入住之后可以購買小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位，通過購買手段獲得就可以擁有個人產(chǎn)權(quán)。

4、人防工程車位

人防工程車位應(yīng)該是屬于人防工程，而人防工程也是屬于人民防空工程的范圍，人防工程車位具有一定的特殊性質(zhì)，所以人防工程車位的產(chǎn)權(quán)比較模糊，在法律上還是一個空白。對于人防工程車位，現(xiàn)在很多城市主要執(zhí)行兩種標(biāo)準(zhǔn)，一種是由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用上交人防工程部，第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸投資者所有。

買車位需注意什么問題？

購房者如果要購買車位的話，就要注意了，在購買車位的時候是不可使用公積金貸款購買的，因為根據(jù)公積金管理中心的相關(guān)規(guī)定，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，是不可用來作其他用途。因此公積金不可用來貸款購買除了住房以外的其他東西，車位也不例外。

以上就是關(guān)于小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰？買車位需注意什么問題的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。購房者如果有購買車位打算的話，那么一定要弄清楚該車位的產(chǎn)權(quán)情況，因為如果車位沒有產(chǎn)權(quán)的話，在拆遷的時候購房者是拿不到賠償?shù)?，所以購房者一定要了解清楚，也不要盲目聽信開發(fā)商的車位可以自由買賣。