車位是不是算在公攤面積內(nèi)，要看開發(fā)商在請測繪中心做實測報告時，有沒有把地下車庫計入公攤范圍，如果計入了公攤范圍，房產(chǎn)證上的得房率就會減少，但是開發(fā)商普遍是不會把車庫算入公攤的，如果算在公攤內(nèi)的話，就是全體業(yè)主所有的。

小區(qū)車位歸誰所有

1、占用共有道路停放汽車的車位，歸全體業(yè)主所有。

開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車。按照《民法典》，這一部分停車位屬于業(yè)主共有，開發(fā)商不得出售、附贈或出租。

《民法典》規(guī)定“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”

2、按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車位和地面上敞開式車位，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有

開發(fā)商在銷售小區(qū)住房時已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。

如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會或同經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)決定該地下停車場停車位的使用權(quán)。

3、未公攤的地下停車位，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，但應(yīng)首先滿足業(yè)主需要。

在小區(qū)住房銷售時未按公建面積公攤，同時具有規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收許可證的地下停車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的。這部分地下車庫開發(fā)商有權(quán)出售、附贈或出租。

《民法典》規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！贝朔N車庫，一般情況下是地面非露天車庫和地下車庫，開發(fā)商可以取得房產(chǎn)證的，可以轉(zhuǎn)讓。

4、地下人防車位，歸國家所有，但誰建設(shè)誰收益。

地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權(quán)出售。國防資產(chǎn)屬于國家所有。

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。