小區(qū)公攤面積不包含地面車位。公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。車位和綠化都不算。

小區(qū)公攤面積多少合適

1、現(xiàn)在高層住宅公攤面積計算方式為，公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數(shù)，各套 ( 單元 ) 的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。

2、一般高層的得房率都在80%左右，也就是說有20%的公攤面積。假設你買了一套100平米高層住宅，拿房時實得面積只有80平米左右，原本看似面積夠大的房子，瞬間就擠了。100萬的房子，20萬是在給公攤面積買單。

3、對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀上有一定的影響。

4、目前不少公攤實際上是可以進行利用，而一梯1戶或一梯2戶則是目前不錯利好公攤面積的建筑設計。但由于公攤面積還是屬于公共區(qū)域，要利用好的話，也要更為慎重。

公攤面積計算

公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)；

公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積；

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積；

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。