根據(jù)南京購(gòu)房政策規(guī)定，在南京買房貸款最多可以貸30年，二手住房抵押貸款先要經(jīng)過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估確定評(píng)估值，能貸多少都和住房的市場(chǎng)估值有關(guān)，住房市場(chǎng)的估值越高，可以取得的二手房能貸款額度也就越高不同的貸款方式要求不一樣，但是一般二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格、住房所建的年代以及個(gè)人的收入狀況有關(guān)。

在進(jìn)行二手房的評(píng)估的時(shí)候也會(huì)受很多因素的影響，例如二手房的地理位置、房齡、配套設(shè)施等等，二手房過(guò)于老舊，房齡高于20年，就較難取得貸款了，只有部分機(jī)構(gòu)予以放款，但是能貸的金額不大。貸款還需要看貸款人的償還能力，如果申請(qǐng)人的自身?xiàng)l件好，那么就算是二手房，也可以取得較高的貸款額度，相反的如果資質(zhì)較差，那么在貸款額度上就會(huì)打折扣。

二手房貸款注意事項(xiàng)

1、明確住房的產(chǎn)權(quán)情況。購(gòu)房者從住房信息中挑選中意房源，并和住房產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察住房情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察住房的質(zhì)量情況，還要記得核對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對(duì)住房產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。

2、注意二手房房齡。在這一方面銀行是比較看重的，如果是房齡過(guò)老，銀行很可能會(huì)拒絕貸款。大多數(shù)銀行規(guī)定，二手房貸款年限與房齡之和是不可高于30年的，希望大家注意這一點(diǎn)。

3、利率挑選因人而異。收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮挑選固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響；但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，建議挑選浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。

4、挑選適合自己的貸款類型。貸款可以用公積金，也可用商業(yè)貸款，如果公積金不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。買賣雙方應(yīng)去住房管理局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)中國(guó)民法通則規(guī)定在中國(guó)境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記后才生效。