目前小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，沒有辦理相關(guān)的證件，也沒有繳納土地出讓金等費用。它的產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，也稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房是人們約定速成的一個稱謂，不是法律概念。小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家發(fā)放的的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不會在國土房管局進行備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

　　小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下三種性質(zhì)

　　1、村委統(tǒng)建樓：這種性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房的土地和住房建筑都是由村委出資籌建的，是村委的地皮，屬于村委自建房，物業(yè)管理一般也只是由村委直接管理。如果購買的是村委統(tǒng)建樓，簽署合同的時候甲方是村委股份有限公司，見證方也是村委，全部責任都是由村委公司承擔，購房者的房款要交給村委股份公司。

　　2、村委集資房：這種性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是集體一同集資建房的，合同上是村委、開發(fā)商和購房者一起出資建方，這種性質(zhì)在商場數(shù)量占據(jù)的比例最高。合同的甲方一般是村委及開發(fā)商，由村委蓋章。其責任是村委和開發(fā)商一起承擔，物業(yè)是由開發(fā)商接納，也有村委接納，購房者的房款交給開發(fā)商公司。

　　3、開發(fā)商建房：這種性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房，建造方有個人，也有實力雄厚的開發(fā)投資公司，地皮是由開發(fā)商在村委購買之后，再進行開發(fā)和建房。簽署合同是開發(fā)商方和購房者一同簽署。其責任和物業(yè)均由開發(fā)商方承擔。

　　小產(chǎn)權(quán)房的使用期限是多少年

　　小產(chǎn)權(quán)房是不符合國家的法律法規(guī)的，它是沒有合法有效的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房就沒有產(chǎn)權(quán)這一說法。它只有使用權(quán)，使用年限和土地年限是一致的。按照我國相關(guān)法律法規(guī)，住宅建設(shè)用地最高是70年;工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年;而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)限一般都是70年。