對于農(nóng)村的住房，是必須要辦理宅基地的，因?yàn)檫@是屬于農(nóng)村里面的一個(gè)土地的證明，而且農(nóng)村的房產(chǎn)權(quán)和城市小區(qū)的房產(chǎn)權(quán)是一樣的重要，所以大家對于農(nóng)村住房的產(chǎn)權(quán)問題是非常關(guān)注的，這也可以對于我們辦理證件也會有所幫助，今天我們就來為大家介紹一下農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)是什么以及小產(chǎn)權(quán)房是什么意思，一起來說說。

一、農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)

農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)是指農(nóng)戶或個(gè)人利用本集體的土地，修建的用于居住使用的住房的權(quán)利。而樓房產(chǎn)權(quán)含義是樓房的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是樓房的各項(xiàng)權(quán)益的總和，即樓房的所有者對該樓房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、處分的權(quán)利。下面來教大家區(qū)別農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)和樓房產(chǎn)權(quán)方方面面的區(qū)別。

1、住房產(chǎn)權(quán)年限

1）我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)屬于自建住房的一種。自建住房一般指在宅基地面上建造的住房。在我國，宅基地是屬于國家和集體的，公民個(gè)人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。對于宅基地的使用權(quán)，是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有住房對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。

2）宅基地使用權(quán)也分為兩種：農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。宅基地面上的自建住房，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理住房所有權(quán)證。由此可以看出，這種類型的農(nóng)村住房的農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的年限是70年。

3）農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)還有另外一種情形，是屬于小產(chǎn)權(quán)的類型。其中，按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。這樣房子的產(chǎn)權(quán)沒有明確時(shí)間，可隨時(shí)終止?？梢钥闯鲛r(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的年限分為兩種，一種為70年，一種則無明確的時(shí)間，可隨時(shí)終止。

4）而樓房產(chǎn)權(quán)一般包括可有商業(yè)，住宅，經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房），限價(jià)房等不同類型住房的產(chǎn)權(quán)，因此產(chǎn)權(quán)年限也不同，分別為70年：居住用地；50年：教育、科技、文化、體育用地；工業(yè)用地；綜合或其他用地；40年：商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地。

2、抵押、貸款的相關(guān)規(guī)定。

對于農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的房子而言，如果土地所有權(quán)是屬于國家或者集體的話，也就是農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的情形，那么房子可以辦理抵押、貸款。如果農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)是另外一種情形，屬于小產(chǎn)權(quán)的類型，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書。那么這樣的產(chǎn)權(quán)不可以辦理抵押、貸款。對于樓房產(chǎn)權(quán)而言，權(quán)屬證明頒發(fā)單位是國家，房管局，是屬于大產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)，因此可以辦理抵押、貸款。

二、小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。

種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。

第二種解釋是按住房再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)是什么以及小產(chǎn)權(quán)房是什么意思的全部常識，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。