房產(chǎn)權(quán)本來(lái)是不分大小，只有一種定義，但由于我國(guó)的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定成俗的說(shuō)法，對(duì)大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房在不同情況下有不同解釋。
　　國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在住房所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：
　　1、是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
　　2、是按住房再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
　　3、是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
　　前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
　　這就是大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，你了解了嗎？
　　現(xiàn)在大部分人手上的都是小產(chǎn)權(quán)房，也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。而農(nóng)村最為居多。這中房子一般是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者農(nóng)村的集體土地面上建造的，不是普遍意義上的房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的房租，在流程上少了一道程序，即沒(méi)有給國(guó)家繳納土地出讓金，所以買了這種房子，自己手里拿的住房產(chǎn)權(quán)證其實(shí)國(guó)家是不承認(rèn)的。
　　購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，就是國(guó)家有權(quán)隨時(shí)拆除，而且沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，因?yàn)槟氵@個(gè)住房沒(méi)有相關(guān)的法律法規(guī)承認(rèn)和保護(hù)，說(shuō)的直白一點(diǎn)就是你這個(gè)是違章建筑，國(guó)家是不承認(rèn)的。
　　還有一點(diǎn)就是如果你想出售自己手中的小產(chǎn)權(quán)房，也幾乎沒(méi)人敢要，因?yàn)閲?guó)家有規(guī)定，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓和出售，在這塊地皮上建造的住房，沒(méi)人敢買的。
　　國(guó)家對(duì)待小產(chǎn)權(quán)房的一些政策:
　　有很多人期待著小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，當(dāng)然這個(gè)機(jī)會(huì)有的，我們也不可說(shuō)這個(gè)一點(diǎn)點(diǎn)機(jī)會(huì)也沒(méi)有，但是國(guó)家近年來(lái)出臺(tái)的很多法規(guī)和意見(jiàn)，一個(gè)總體的聲音就是要清理小產(chǎn)權(quán)房，正在制定一系列小產(chǎn)權(quán)房清理方案，有的地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始了試點(diǎn)，所以我覺(jué)得買房還是不要買小產(chǎn)權(quán)的穩(wěn)妥。

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