購房貸款時，大家會聽到一個詞叫做“面簽”。所謂面簽是購房者與貸款銀行之前進(jìn)行的一個簽約過程，在這個過程當(dāng)中，購房者需注意什么？又該準(zhǔn)備些什么呢？今天小編來為大家梳理一下這其中的關(guān)鍵點。

一、提供收入流水，證明還款能力

無論有無婚姻經(jīng)歷，具有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)和穩(wěn)定的收入流水證明是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標(biāo)準(zhǔn)。

為了保障貸款人可以按時還款，及時還款，銀行對貸款人的收入要求是，月收入大于月供的兩倍。如果小于這個標(biāo)準(zhǔn)，那么貸款將受到一定的阻礙，相反，收入越高，越穩(wěn)定，獲得貸款審核的申請也就越容易得到審批，貸款額度也會越高。

二、提供婚姻證明，判斷還款能力

銀行面簽最重要的始終不過是為了考核貸款人的還款能力而已。所以對于以家庭為單位的購房行為來說，判斷婚姻狀況，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。

如果離婚的，則需要提供明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒有婚姻經(jīng)歷的，此項可免檢。

三、提供征信報告

無論是購房還是其他貸款，都要查詢貸款人的征信情況，如果已經(jīng)結(jié)婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。因此不管買不買房，良好的征信情況是當(dāng)代社會必備的一項要求。

同時，也要提醒各位，征信千萬不要隨隨便便就去查詢。一定要在貸款的時候慎重查詢，畢竟查詢次數(shù)多了，是會產(chǎn)生一些不好影響的。

四、提供穩(wěn)定在職的工作證明

對于銀行流水，銀行的要求是連續(xù)6個月的流水證明。提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動合同，創(chuàng)業(yè)者提供公司營業(yè)執(zhí)照不但更好的證明了貸款者的能力和水平，同時也為銀行進(jìn)一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。

具備這些條件的貸款者也將是銀行最樂于發(fā)放貸款的對象。

五、提供住房資料，確認(rèn)貸款額度

確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來要談?wù)摵灱s的是貸款額度和貸款利率。

貸款利率是由貸款人所持有的住房數(shù)量決定的，首套房和二套房的房貸利率是不同的。如果是首套房，攜帶購房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關(guān)證明。

貸款額度是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關(guān)，一般來說，貸款年限越長，額度越大。

六、明晰面簽流程

當(dāng)上述所有查詢都完成確認(rèn)時，接下來就可以簽約了。簽約之后需要經(jīng)過一段時間，讓銀行對住房進(jìn)行評估——審核貸款人資料和資質(zhì)——發(fā)放批貸函——開發(fā)商與購房者辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶——購房者與銀行辦理住房產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)——銀行發(fā)放貸款，購房者開始還款。

只要前期準(zhǔn)備好了資料，后期的手續(xù)也會相對非常順暢的。購房和貸款本身復(fù)雜，但只要我們做好準(zhǔn)備工作，相信大家都會有一段愉快的購房旅程的。