有些朋友還在為首套房發(fā)愁的時(shí)候，有些朋友已經(jīng)在計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)二套房的事情了，不過(guò)現(xiàn)在大家在購(gòu)買(mǎi)住房之前還是了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)政策，買(mǎi)房子并不像大家想象中的那么簡(jiǎn)單，只需要準(zhǔn)備好錢(qián)就可以了，還有很多限制，特別是購(gòu)買(mǎi)二套房，今天小編就來(lái)講講，二套房是如何定義的？買(mǎi)二套房時(shí)要注意什么問(wèn)題呢？

二套房是如何定義的？

有些朋友單純的將第二次購(gòu)買(mǎi)房子定義為購(gòu)買(mǎi)二套房，其實(shí)有時(shí)候第二次購(gòu)買(mǎi)房子也不屬于二套房的范疇，還有一種情況，有些朋友明明屬于次購(gòu)買(mǎi)房子，卻被劃入二套房的范疇了，其實(shí)二套房不是以購(gòu)買(mǎi)住房的次數(shù)來(lái)定義的。二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

買(mǎi)二套房時(shí)要注意什么問(wèn)題？

1、注意銀行貸款規(guī)定

如果購(gòu)房者想要通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，則在購(gòu)買(mǎi)二套房之前，是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點(diǎn)，這將會(huì)決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。

2、了解樓盤(pán)規(guī)定

如果是購(gòu)買(mǎi)新房的話，有些開(kāi)發(fā)商還會(huì)對(duì)購(gòu)房者申請(qǐng)貸款有限制，雖然原則上購(gòu)房者是可以挑選任意銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)房子的，但是很多開(kāi)發(fā)商都有自己合作的貸款銀行，并且對(duì)于放款慢的貸款方式也會(huì)非常的排斥。從各地樓盤(pán)的實(shí)際情況來(lái)看，公積金貸款這種方式并不是很受開(kāi)發(fā)商的歡迎，建議貸款買(mǎi)房者需要問(wèn)清楚自己看中的樓盤(pán)支持哪種類(lèi)型的貸款，還有是跟哪家銀行合作的。

3、簽訂購(gòu)房合同需謹(jǐn)慎

購(gòu)買(mǎi)二套房的購(gòu)房者雖然已經(jīng)有過(guò)一次購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)了，還是會(huì)存在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題可能會(huì)被忽略，簽訂購(gòu)房合同的環(huán)節(jié)相信大家都會(huì)非常重視吧，其中有一點(diǎn)購(gòu)房者一定要注意。一般情況下，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）會(huì)遞給客戶(hù)一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，如果在購(gòu)房合同中又發(fā)現(xiàn)空白的地方，沒(méi)有補(bǔ)充條款的話，一定要記得劃掉。

現(xiàn)在很多一線大城市都有買(mǎi)房限購(gòu)的政策，有些城市提高了對(duì)二套房的首付比例要求，有些城市是不允許購(gòu)買(mǎi)二套房或者三套房的，所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二套房之前，首先要確定的就是自己的購(gòu)房資格，以上就是關(guān)于二套房是如何定義的以及購(gòu)買(mǎi)二套房要注意什么的介紹了。