很多人現(xiàn)在努力攢錢想要買房，而針對于房產(chǎn)購買來講，其實資金問題也分為好多種，尤其是在稅費上，近兩年來的契稅就很重要，套房的交易購買，在稅費方面就是契稅最復(fù)雜，加上最近頒布的一系列政策，契稅計算問題就一步步成了很多人心里的疑問，那么契稅怎么算套房？首套房辦理貸款手續(xù)是什么？

契稅怎么算套房？

1、依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3％—5％（大都區(qū)域為3％）。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實踐情況斷定，并報財政部和國家稅務(wù)總局存案。

2、對自己購買一般住宅，且該住宅歸于家庭（成員規(guī)模包含購房人、愛人以及未成年后代，下同）僅有住宅的，減半征收契稅。對自己購買90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，減按1％稅率征收契稅。

首套房辦理貸款手續(xù)是什么？

1、借款人貸前填寫居民住房抵押的申請書；銀行對借款人的貸款的申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查；借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押；

2、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證；貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位；

3、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款較后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

了解了契稅怎么算套房？首套房辦理貸款手續(xù)是什么的問題情況，套房的契稅問題是非常重要的，計算方式雖然很平常，可在各項問題當(dāng)中，尤其是數(shù)據(jù)比對，這需要的細(xì)心，首套房貸款的操作也要了解詳細(xì)，每個步驟都拿捏到位，后續(xù)才不會引發(fā)什么問題出來，自己買房也會更放心。