期房是普遍的房源類(lèi)型，在挑選房源之前一定要了解開(kāi)發(fā)商的具體情況，根據(jù)實(shí)際的購(gòu)房需求挑選適合的房源。買(mǎi)期房也是一種不錯(cuò)的投資，不僅房?jī)r(jià)便宜，而且房源也比較多，可以隨心挑選。當(dāng)然在買(mǎi)期房之前需要了解買(mǎi)期房的準(zhǔn)確步驟是什么，也要了解住房中介簽的合同有效嗎這些內(nèi)容，下面就來(lái)具體介紹。

買(mǎi)期房的準(zhǔn)確步驟

1、看房選房?？捶康臅r(shí)候除了了解房子的價(jià)格、地段、配套、戶(hù)型、樓層、朝向、項(xiàng)目有沒(méi)有五證等這些基本的情況外，我們重點(diǎn)要看開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，這關(guān)系到你買(mǎi)的房子會(huì)不會(huì)爛尾，也要了解以后物業(yè)的管理水平，物業(yè)的好壞直接影響到你賣(mài)二手房的時(shí)候房子的房?jī)r(jià)。

2、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，交定金。簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，你一定要看看這里面有沒(méi)有霸王條款，交定金的時(shí)候一定要看清楚這個(gè)“訂”到底是哪個(gè)“訂”。

3、寶蓋頭的定金是不可退的，而言字旁的訂金是可退的，補(bǔ)充這么一條，定金可退并寫(xiě)清楚退定金是可退的，補(bǔ)充這么一條：“定金可退”，并且寫(xiě)清楚具體退訂金的時(shí)間，另外還要注意，交了D金一定要有收據(jù)。

4、正式簽訂購(gòu)房合同。簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)看好，簽的時(shí)候重點(diǎn)看看開(kāi)發(fā)商的延期交房的違約責(zé)任，這一條一定要寫(xiě)清楚。

5、正式簽約前，你要先確定自己在這個(gè)城市的購(gòu)房資格，搞清楚你是否具有首套首貸資格。另外讓開(kāi)發(fā)商合作的銀行提前審核你的貸款資格，不然貸不下來(lái)款你就很麻煩了。

住房中介簽的合同有效嗎

住房中介簽合同是有效的。關(guān)于和住房中介簽的合同只要沒(méi)有違法違規(guī)，沒(méi)有違背公序良俗，沒(méi)有法律規(guī)定的其它無(wú)效事由，就是有效的，合同自成立起即生效，對(duì)合同雙方產(chǎn)生法律約束力。有效合同，是指具備了合同的生效要件，可以產(chǎn)生合同當(dāng)事人預(yù)期法律效果的合同。法律依據(jù)：《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

上述介紹了關(guān)于買(mǎi)期房的準(zhǔn)確步驟，首先要看房選房，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)繳納定金，然后就是簽訂正式的購(gòu)房合同，具體的一些事項(xiàng)和步驟需要大家了解清楚。住房中介簽的合同有效嗎，住房中介簽訂的合同也是有限的，只要沒(méi)有違規(guī)違法沒(méi)有法律規(guī)定的無(wú)效事由都是有效的合同，合同也會(huì)立即生效的。