2017年房產(chǎn)調(diào)控政策的頻繁出臺，很大程度上打擊了炒房行為，現(xiàn)階段的房產(chǎn)市場經(jīng)過一段時間的沉淀，剛需購房者已然成為市場中的主力需求，2017年南京樓市搶購的火熱場面大家依然記憶猶新，隨著人才政策的開放，南京剛需的競爭進一步加大，那么南京2018年剛需樓盤該怎么選?

新的一年，我國的房地產(chǎn)調(diào)控政策加入新的元素，“因城施政”“分類調(diào)控”成為房產(chǎn)調(diào)控的側(cè)重點，而南京則是落實這一政策的城市之一。3月1日，南京落戶新政開始實施，一時間話題度猛增，而南京新落戶政策對于外來年輕剛需們絕對是一大利好。

其中取得研究生以上學歷或年齡在40周歲以下且取得本科學歷的畢業(yè)生(含留學歸國人員)，可申請戶口遷入我市城鎮(zhèn)地區(qū)，一批以前由于無法落戶而耽誤買房的年輕人終于迎來機會，事實也證明，這些新增需求的加入對于南京的房產(chǎn)市場起到了一定的失去作用。

在全國普降的大環(huán)境下，南京的人才引進政策無疑于是變相放松了政策捆綁，剛需購房之間的競爭力在不斷增大，短時間內(nèi)南京房地產(chǎn)市場供應(yīng)偏緊，所以來說房價降下來的可能性并不大。

在樓盤挑選上，我們首先要明確房子的定位，在房價飛漲時期房子的增值保值是最先被考慮的，但今年以來，房產(chǎn)調(diào)控逐步向住房的居住屬性靠攏，說明在今后很長一段時間內(nèi)房子的增值問題逐漸減小，特別是對剛需來說，買房是用來住的，所以買房時要優(yōu)先考慮房子的使用價值。

另外在開發(fā)商的挑選上，要盡量傾向于大型房企，這是因為大型開發(fā)商具有良好的資金周轉(zhuǎn)能力和品牌形象，挑選大型房企開發(fā)的樓盤更有保證。除此之外房子的首付比例和貸款年限也是比較重要的因素，大家可根據(jù)自身的實際需求來挑選合適的支付方式，總體以不下降生活質(zhì)量為前提，盡量避免長債短償，以減輕房貸壓力。

目前來看南京市可供挑選的樓盤并不多，對于剛需來說并不存在最合適的購房時機，就目前而言等待南京房價下跌也是不現(xiàn)實的，所以有購房意向的朋友不妨綜合以上幾點因素多加考察，挑選適合自己的房子才是最重要的。