現(xiàn)在交易住房，最麻煩的問題還是資金，雖然說各項(xiàng)資金都很充足，但在稅費(fèi)問題上，由于一些新政策的出現(xiàn)，造成較多問題開始變得復(fù)雜，特別是契稅，契稅作為稅費(fèi)里面最重要的一個，從繳納時間到關(guān)乎它的各項(xiàng)政策，人們都需要了解清楚，那么契稅是什么時候交的？房產(chǎn)交易的貸款辦理手續(xù)是什么？

契稅是什么時候交的？

1、每個地方都有不盡相同的規(guī)定，有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納住房契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的住房契稅繳納的時間是：住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時候就要繳納住房契稅，住房交付后盡可能不要高于一年，否則是要交滯納金的。

2、按《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，是納稅人在簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其他具有土地、住房權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！币簿褪钦f，按照相關(guān)的規(guī)定，契稅在房產(chǎn)證可辦理當(dāng)日起繳納就可以了。

房產(chǎn)交易的貸款辦理手續(xù)是什么？

1、此時需注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

2、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》，開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。

3、帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年。到房管局辦理《住房他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理住房保險(xiǎn)。

了解了契稅是什么時候交的？房產(chǎn)交易的貸款辦理手續(xù)是什么的問題情況，契稅繳納還是會有很多規(guī)定說法，但是了解起來確實(shí)也不難，主要是要有足夠的耐心，當(dāng)然，除了觀察好各項(xiàng)稅費(fèi)，在交易貸款辦理的手續(xù)當(dāng)中，也要一項(xiàng)一項(xiàng)去看，貸款步驟之多，簡單幾步是了解不清楚的，需要深度鉆研。