現(xiàn)在有貸款在身一點都不奇怪，以前貸款只會在一些大型的事件上才會發(fā)生，但是現(xiàn)在不同了，現(xiàn)在生活中的一些小事情也是可以貸款的，不過相信大家也知道貸款之后一定要及時還款，特別是要準(zhǔn)備貸款購房的朋友，這一點是很重要的，有的朋友可能就想問有貸款記錄就算二套嗎？哪些不良信用記錄將影響銀行貸款審批？

有貸款記錄就算二套嗎

有貸款記錄的并不一定算二套房，有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地住房登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的。

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的。

（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

哪些不良信用記錄將影響銀行貸款審批

通常所說的不良記錄或黑名單指的是銀行對個人的信用的不良評價，直接影響個人向銀行進行貸款等業(yè)務(wù)。普遍的會影響個人住房貸款的不良信用主要有以下幾種：

1、拖欠銀行貸款

已經(jīng)向銀行貸款成功的借款人，如果沒有按照合同規(guī)定按時足額還款的，將會留下信用污點，想再次申請購房貸款比較困難。

2、還信用卡

使用信用卡消費已成為大家的一種生活習(xí)慣，但如果信用卡多次未還或者還款的金額較大，或個人貸款、大學(xué)期間申請的助學(xué)貸款等沒有在規(guī)定的期限內(nèi)及時還清等，將影響到個人房貸、車貸。

另外需注意，配偶的信用卡使用情況也可能會對你貸款有影響。舉個例子，在申請購房貸款時，如果是夫妻共同貸款，放貸的銀行也會對申貸人的配偶的信用進行考察，如果配偶的征信有不良記錄，很可能造成貸款申請失敗。

3、負(fù)債過高

銀行審批貸款時，也會視察借款人的負(fù)債情況，如果個人負(fù)債比例較高，且達(dá)到個人收入的70％以上，銀行會質(zhì)疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。

另外，如果在一段時間內(nèi)，您的信用報告因為貸款、信用卡審批等原因多次被不同的銀行查詢，而你的征信報告中的記錄又表明這段時間內(nèi)你沒有得到新貸款或申請過信用卡，這就說明你申請的貸款或者信用卡均未成功，這樣的信息對您獲得新貸款會產(chǎn)生不利影響。

4、作擔(dān)保人造成征信出現(xiàn)污點

如果購房者為第三方提供擔(dān)保時，第三方?jīng)]有按時償還貸款，也會造成擔(dān)保人的征信出現(xiàn)污點。

5、拖欠水電費和話費

有些城市還將水、電、話費等費用的繳納情況列入個人征信中，如果一個人長期拖欠這些費用中的某一項或多項，將造成不良信用記錄影響貸款。

上面就是小編給大家講到的有貸款記錄就算二套嗎？哪些不良信用記錄將影響銀行貸款審批的相關(guān)內(nèi)容了，有貸款記錄并不是就算二套房，還是要看具體的情況，如果貸款上記錄的確實是房子，且還沒有還清貸款，那肯定就是算二套房的，對于自己的征信，大家一定要多注意哦。