1、開發(fā)商和代理商：

在買房前你必須要弄清楚一點，你所面對的究竟是開發(fā)商還是代理商。開發(fā)商是負(fù)責(zé)建房子的，但有的開發(fā)商在開發(fā)完之后會請營銷經(jīng)驗和廣告資源更豐富的代理商來銷售房子。購房者買房時是與代理商打交道，但最后簽合同時往往還是開發(fā)商，在這之間就會出現(xiàn)種種問題。買房時代理商承諾的各種優(yōu)惠條件，承諾的住房質(zhì)量在買房時說得很好，但買房之后卻根本不是那么回事。因此購房者一定要認(rèn)清開發(fā)商和代理商，買房最終還是以合同為準(zhǔn)。

2、房價和首付：

價格是購房者最關(guān)心的問題，在開發(fā)商的廣告中，房價和首付是開發(fā)商最常用的噱頭?！?首付買房”，“售價XX元起”，不少極具誘惑力廣告詞著實吸引人，但實際情況卻并不是這樣。0首付并不是真的不用付首付，而是在短時間內(nèi)不用首付，可能幾個月或者一年之內(nèi)你還是要將首付款交齊。而廣告中低于市面價的房子雖然價格誘人，但等到你到現(xiàn)場去看時，這樣價格的房子其實不存在，或者這種低價房存在眾多問題，購房者在面對這類廣告陷阱時應(yīng)該多多留意。

3、地段和環(huán)境：

市面上在售的樓盤有許多還是期房，因此購房者對房子地段和環(huán)境的了解只能從置業(yè)顧問的口中和一張效果圖中知道。開發(fā)商宣傳自己的樓盤到市中心只有10分鐘的距離，但實際上這個地方和市中心相距甚遠(yuǎn)，所謂的10分鐘距離是開車的情況下，而且還要道路通暢。而小區(qū)環(huán)境就更是看不清摸不著了，所有的一切只能從效果圖上看到，圖上的小區(qū)綠樹成蔭、山水如畫，但有的樓盤等真正建好了才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)環(huán)境與當(dāng)初在效果圖上看到的有著天壤之別。

4、贈送和回報：

開發(fā)商為了吸引購房者，總會使出花樣繁多的優(yōu)惠手段。不少樓盤會承諾贈送豪華裝修或者大牌家電等，但實際上可能這些裝修材料和家電都是小眾品牌，質(zhì)量不過關(guān)，安全沒保障等。還有的開發(fā)商會在廣告中表明購房之后回報率能有多少多少，這樣的回報率僅僅是開發(fā)商一廂情愿的事情，房價有漲自然有落，回報率只能建立在房價一直上漲的理想狀態(tài)下。開發(fā)商的說辭一定要理性看待，購房最終還是要以合同為準(zhǔn)。