1.開發(fā)商證件

選中的房子要注意查看住房開發(fā)商是否具備五證。五證是指：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、土地國有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡稱為“五證”。

2.合同

簽訂合同時(shí)要使用規(guī)范的合同文本，一定要參照最好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解合同里面各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買住房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對自己尤其不利。

3.開發(fā)商有關(guān)證明文件

購買住房時(shí)要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購買的住房在預(yù)售范圍內(nèi),購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。

4.建筑面積規(guī)定

購買正在蓋的住房時(shí)要注意建筑面積的約定，在填寫住房暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5.交房條件和時(shí)間

購買期房要約定交房條件和時(shí)間。我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是住房使用權(quán)即實(shí)物交付,另一層交房含義是住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

6.住房質(zhì)量

簽訂合同時(shí)要注意住房質(zhì)量問題。購房者在簽訂合同時(shí),應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書這兩本書的內(nèi)容。

7.物業(yè)管理事項(xiàng)

簽訂合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中一定要確定住房前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8.合同的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容

要注意樓房合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平。