1、觸摸墻體判斷是否有返潮。冬季挑選現(xiàn)房主要關(guān)注的就是返潮問題，購(gòu)房者可以通過觸摸墻體來判斷住房是否返潮。住房返潮很多是因?yàn)槭┕すに嚥划?dāng)造成的。部分樓盤趕工期，沒有等墻內(nèi)水分揮發(fā)，就開始了墻面施工，把很多水分封閉在墻內(nèi)，這樣供暖期一過，就會(huì)出現(xiàn)結(jié)露或長(zhǎng)毛現(xiàn)象。頂樓的住宅尤其要注意這個(gè)問題?？捶繒r(shí)可以用手觸摸墻體，如果感覺手上有冰感，則墻體并沒有完全干透，最好等到開春后再購(gòu)買。

2、關(guān)注隱形“樓患”。冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否可以及時(shí)清理，有沒有異味等。相對(duì)而言，夏季可以直觀的了解是否蚊蟲較多，樓道、室內(nèi)有無蟑螂或螞蟻泛濫，綠化景觀效果如何等，而到了冬季就很難發(fā)現(xiàn)。建議有意向在冬季購(gòu)房的朋友，可以向社區(qū)其他居民或街道人員打聽清楚，以防后患。

3、找一個(gè)起風(fēng)的日子去看房。冬季是風(fēng)比較盛行的季節(jié)，且風(fēng)力也最猛，挑選有風(fēng)的日子去看房，順便測(cè)試一下住房的通風(fēng)效果也是不錯(cuò)的挑選。購(gòu)房者在查看通風(fēng)效果時(shí)不要忘記檢驗(yàn)住房的密封效果，即將住房門窗緊閉后，看室溫是否能快速上升，并可在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進(jìn)的現(xiàn)象。如果只注重通風(fēng)不關(guān)注密封的話，那么住房預(yù)期的采暖效果將很難得到保證。

4、判斷有效的日照時(shí)間。如果對(duì)采光要求比較高，盡量不要挑選低樓層，因?yàn)榈蜆菍荧@得陽(yáng)光照射的時(shí)間相對(duì)較短，也很容易受到遮擋，陽(yáng)光照射的長(zhǎng)度和強(qiáng)度都會(huì)大打折扣。所以，購(gòu)買高層建筑時(shí)最好挑選3層以上，同時(shí)也要注意樓間距和其他遮擋情況。

5、跟物管聊聊天。冬季里由于風(fēng)比較大，所以地面上的垃圾也比較多，看二手房時(shí)可看看物業(yè)是如何處理的，以此來考察物管真正的服務(wù)態(tài)度。針對(duì)一些標(biāo)榜金牌物管的公司，購(gòu)房者可以提出一些合理的問題進(jìn)行咨詢，這樣就可以看出物管對(duì)小區(qū)業(yè)主的態(tài)度了。由于冬季里大家都比較懶散，物業(yè)可能也不例外，所以在某個(gè)程度上來說，這個(gè)季節(jié)是一個(gè)不錯(cuò)的考驗(yàn)期。

6、慎選停工工地。房源較多的情況下，一般的公司都會(huì)推出相應(yīng)的優(yōu)惠措施或者是促銷價(jià)格方案等，在這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、價(jià)值判斷來挑選自己心儀的樓盤。

冬季買房有哪些好處？

1、容易看出陽(yáng)光是否充足。冬季太陽(yáng)的照射角度最低，如果這個(gè)季節(jié)房子的光線不是問題，那其他季節(jié)你就可以完全放心了。

2、易查出住房的通風(fēng)情況。冬季要注意通風(fēng)，這點(diǎn)相信很多人都清楚，而且冬季的風(fēng)更加凜冽，可以讓你更加容易檢驗(yàn)出住房是否漏風(fēng)，所以你可以挑選有風(fēng)的日子去看房，檢驗(yàn)住房短時(shí)間內(nèi)通風(fēng)效果如何。

3、冬季價(jià)格平穩(wěn)。進(jìn)入冬季，一種潛意識(shí)的“貓冬”影響著人們的購(gòu)房習(xí)慣。加之，因?yàn)榻Y(jié)婚等有購(gòu)房需求的人也少，使得市場(chǎng)通常會(huì)呈現(xiàn)暫時(shí)的供大于求現(xiàn)象，這時(shí)，很多房主便會(huì)以較低價(jià)賣房，因此，價(jià)格會(huì)相對(duì)便宜一些。